我是山东泰安的,04年买了一间商铺,只有房产证没有土地证,(当时和开发商签订的房屋买卖合同上有国有土地使用证号),现在我想卖掉商铺,有两个问题:1、没有土地证能过户吗?2、如果不能过户的话还需要办理土地证吗?怎么办理?多少钱?至于契税,我在办理房产证的时候已经交过了,办理土地证的时候还要再交吗?答案满意再多给分!!国有土地使用证号就是土地证,只不过土地证分城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地。商品房住房土地“土地使用证”的办理:由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括:房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。没有土地证,相比看如何办理退休手续。但你有房产证,并不影响过户,丹是现在不知道你是什么类型的土地证,这个在使用年限上会有不同,你最好闲带着房证在辖区的国土资源管理部门查询清楚了再办理%7E%7E你现在的问题就是土地证没有办到你的名下。很有可能你们的土地总证是性质是划拨地,所以开发商才没有分户,因为划拨的总证办理分户要转性质的,就是俗称的划拨转出让。如是这种情况的话就要到国土局叫出让金了。一般是你们泰安政府有个地价的指导价,然后乘以40%就是你要缴纳的出让金了。契税还是要叫一个,你所谓的契税是办理房产证的时候缴纳的,现在你办理的是划拨转出让,还需要缴纳一道契税,契税是按照你缴纳的出让金的4%缴纳。你还是去有关的部门问问

有的,土地使用证是国土资源局办理的,应该是拿着房产证才能办理土地使用证。房产证是说明这个房子是你的,土地使用证是说明国家允许你使用这一块土地。最好是变更户主,如果是村子里的那变不变没什么关系,但是如果是在城市里的最好变,因为你购买房屋的时候其实是要进过土地门这一关的.如果不变更你的户主,将来原来的房子主人变心,那你就很麻烦了.

房产证土地使用证是国土资源局下发的。一般使用年限住宅为70年,商业房为50年,房产所有人只具有使用权,不能交易买卖,土地乃属国家所有。

您好!如果您是购买的商品房,房产证手续办完后,带房产证、不动产发票、契税证、身份证、结婚证或单身证明到国土资源局办理土地证的过户手续,个人私房必备的两个合法有效证件:一是房产证,二是国有土地使用证,缺一不可,否则,再转让时办不了过户手续。