1月9日,据北京日报报道,北京地区部分银行正在将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%。这引发了各界对北京楼市政策在2019年走向的猜测。对此,北京房地产业协会秘书长陈志1月9日在一次直播中表示,对于2019年北京楼市走向,尽管迎来央行时隔三年后首次全面降准,但很难据此判断楼市将迎来利好。“货币政策是水,利率政策就是阀门”,具体还要看首付比例、房贷利率水平等政策的松紧程度。也有专家认为,2019年北京调控政策将会边际改善,主要是行政政策修复,更支持首次置业刚需进入市场,这会带动北京市场换房链条,二手房市场或将小幅回温。但不意味政策转向,需求升温仍受多重制约。专家同样看好二手市场。他认为,从大趋势来讲,北京以存量房交易为主,政府对这一领域的交易和价格的限制相对较少,市场表现更多是自发调整和预期影响变动所致,未来二手房市场,尤其是中小套型的二手房市场依然会有一个较好表现。希望能帮到你。

北京房价下降了么?1、作为全球排名前十的世界级城市,北京的房价在过去十五年,基本上实现了20倍的涨幅,年化平均回报大概是28%的水平(考虑了杠杆因素);在北京,过去15年最佳的资产配置策略就是买房。过去15年北京房价的基调就是“上涨是常态,下跌是意外”。2、比较明显的下跌在2008年全球金融危机以后,北京的平均房价下跌了20%多,还有一个时间节点就是2014年,北京房价下跌了15%左右,除此之外,北京房价都没有像样的调整。经过我多年的观察和分析,发现北京房价从2009年开始就有明显的小周期规律,这个小周期与政府的调控周期密切相关。