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共4个回答
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不流泪的豆浆 丨Lv 2
《土地管理法》“宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”宅基地使用权不得出卖、转让或抵押。宅基地使用权人只能用宅基地建房居住和使用。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地使用权。所以农村宅基地不能买卖,但可以依法继承。《山东省高级人民法院关于审理房地产案件若干问题的意见》第56条明确规定:“农村宅基地使用权的转移,必须经合法批准……未经审查批准,宅基地使用权不能随房转移给买主,房屋买卖、赠与等行为也应认定为无效。”所以买卖合同未经村委会同意和经政府审批是无效的。 -
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ask3434915576 丨Lv 1
您好,农村宅基地一般不可以卖卖,到那时可以出租转让。根据物权法第184条规定,宅基地使用权不能抵押,根据物权法对宅基地使用权的规定可知,宅基地使用权不能单独转让、出租、抵押,只能随房屋一同转让,出租等。买卖协议部分有效,即房子可以买卖,地基不能买卖。你爸爸可得到卖房价款,但是以后不能再在村里申请宅基地盖房。同村买房的农民可以获得房屋的使用权,但是假若该买卖房屋灭失后,他不能依此灭失房屋重新申请宅基地,而只能依照村里一户一房的原则申请一套房屋。 -
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chehaifeng 丨Lv 4
农村宅基地是不可以作为遗产继承的。本案你所提及的宅基地继承实际上是指宅基地使用权的继承。我国《继承法》第3条规定:“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”可是农村宅基地的使用权不是一般的“财产”,而是“特殊的财产”。首先因为宅基地使用权具有很强的人身依附性,它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得,因集体经济组织成员资格的失去而失去,不产生在不同农民个体之间的流转,即不可以继承。第二,我国农村宅基地使用权主要是为了保障每户农民的居住需求,具有社会保障功能,如果允许继承,将导致宅基地无限扩大,违背了土地管理法关于村民一户只能拥有一处宅基地的有关规定。据此,农村宅基地不能算作遗产,故不可以继承。但是,存在特殊情况,根据“地随房走”的原则,继承人对宅基地上所造房屋的继承将会导致其对宅基地的继承。而你已经扒掉了你叔的旧房子,因此,你不能对其宅基地进行继承。 -
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ask651374254 丨Lv 1
这要根据具体情况而且,先根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地。依据法律规定,宅基地是由农民基于集体经济组织成员身份而享有的话、是可以用于修建住宅的集体建设用地,农民也不需要交纳任何土地费用就可以取得,这是属于福利性质,一般不能继承。但是宅基地上建成的房屋则属于公民个人的财产,可以继承。实践中,农民宅基地的继承问题可分为下列几种情形:一是如果继承人是本集体成员,符合宅基地申请条件的,经批准后可就可以取得被继承房屋的宅基地。二是如果不符合申请条件的,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民,如果不愿出卖,那该房屋不得翻建、改建、扩建。根据我国物权法等法律的规定,地随房走,如果宅基地上的房屋属于自行建造的,那么则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承,然后再进行房屋所有权的变更,宅基地也可以继续使用。 -
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