贷款买的房还没还清，如果卖的话需要提前交什么费用，-买房

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贷款买的房还没还清，如果卖的话需要提前交什么费用，

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提问者：fang9952869696
发布于2019-03-13

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共15个回答

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王欢 经纪人

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提前去吧抵押还了就行，直接去你办理按揭的银行申请

+119 2019-03-16
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曾聪 经纪人

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违约金，一般银行满一年以后提前还款都是没有违约金的，

+119 2019-03-13
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周世旭 经纪人

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如果自己有资金还贷款就不用交任何费用，否则会产生个赎楼费，个别城市赎楼费也是客户出了

+119 2019-03-13
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王继锐 经纪人

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因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的首付款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方首付款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用首付款还按揭，还清按揭然后注销抵押，最后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况

+1109 2022-08-23 深圳市
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姚胜利 经纪人

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没有任何违约金，贷款买的房子一年内是不允许还清的，一年以后可以给银行申请一次性还款，打电话给客服或者去柜台办理，每个银行扣款日不一样，预约好了以后，存款进去，扣完款会给你一个结清证明，

+186 2019-03-17
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张雪彬 经纪人

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买房确定好了要买的话，先给定金，然后看对方是按揭还是全款，按揭就准备去银行面签。面签过了你就找自己的贷款银行预约提前还款，等银行通知还款。中介都会全程指导你的，你尽收

+178 2019-03-17
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游增发 经纪人

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您好，要先去银行申请提前还款，一般来说都是提前一个月的，当然各地的政策办事效率不同时间也是不一样的，申请提前还款的话一般都是付一致三个月的违约金（月供利息）通常都是一个月。

+169 2019-03-18
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单霁帆 经纪人

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必须把剩余按揭还掉才可以注销他项权证才能办理房产过户的手头上钱不够还可以考虑合同约定让买方出或者垫资

+157 2019-03-15
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张杰 经纪人

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如果卖需要把贷款还清，要不然无法正常交易。

+122 2019-03-18
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李洋 经纪人

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首先就是需要将贷款结清，结清之后房屋才能上市交易

+119 2019-03-13