新手买房需要注意哪些问题:一、明确目标买房是为了什么?这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住,要多关注周边配套和出行成本等因素,优先选择靠近市区或者工作区的住宅;如果用来*,则应该核心关注房屋的利润。二、准备资金买房是一大笔资金支出,购房者如果按揭供房的话,首付和月供是多少将直接关系到未来数十年的生活品质,所以要提前计划并准备好。一般来说,首套房首付为总房款的30%,二套房首付为总房款的70%,而月供需根据家庭收入量力而行,建议将还款额度控制在家庭月收入的30%~40%。新手买房三、初选房源购房者可以从房地产网站、报纸或正规中介机构搜集房屋信息,影响因素有很多,精明的网友们总结出一套公式,即我要买的房子=(总价)+(面积)+(房间数)+(装修)+(位置)+(交通条件)+(交通距离)+(朝向)+(*)+(小区)+(配套)+(实用率)+(成熟度)+(安静程度)+(楼层)+(设计)+(交房时间)+(品牌实力)+(利润)+(景观)+(物业管理)。四、实地看房实地看房是一项非常重要但复杂的程序,购房者需要考察小区环境及配套,因为配套是否完善直接影响小区居民的生活品质。此外,也要仔细观察户型,好的户型能给业主更高的得房率和生活享受,一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型。五、查验五证五证不全的房子,有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证,较好查验原件,因为复印件比较容易做手脚。六、签订合同签订合同时,由于双方专业知识的不对等,使得购房者常常处于被动。所以,在签订合同时,购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议,必要时可向律师和主管部门咨询。七、验房入住购房者即使再急于入住,也不可忽略这一步,否则入住后出现问题,就会变得十分被动。验房时较好与对房屋较为了解的专业人士一起,要学会“找茬”。

新手买房注意事项:一、评估自己的经济能力这里不仅包括你目前实际的收入结构,还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排,还包括你平时的消费习惯,包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据,你实际上能出多少钱做首付,每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。二、买房常识的学习购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解,在买房的过程中肯定会遇到很多问题,甚至上当受骗。三、出行成本要算精细买房时要注意计算交通成本,相同价位的两个楼盘,距离地铁或公交车站更近的一个为上选,这样既提高了居住的舒适度,也为后期房子的升值提供了保障。四、注意看公摊面积是否合理在我们购房时,公摊面积一定不要忽视,要注意看是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于受到电梯等方面的影响,公摊面积较多。多层在11%~16%之间,高层一般在18%~26%之间。五、选方正的户型客厅最好在阳面,活动时间见阳光比卧室见阳光实用,浪费面积小的。以两居户型为例,朝向的优劣一般认为是南北>南南>东南>西南>东北>西北>北北。六、交定金不是必经程序许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》,并缴纳一笔定金。但你要知道,这并非购房的必经程序,弄不好还会陷入定金纠纷,所以小编建议尽量不缴纳定金。七、不要轻信广告上的内容购房者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看,所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称,而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者。购房者在购房时一定要理性看待房地产广告,应到实地进行察看,同时要保留广告单、楼花等宣传资料,日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。八、要问清楚物业费用购房时要问清楚物业的资质等级以及收费标准,与其他费用不同,购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,做到心中有数。