您好:商品房购买合同是必须有预售证的。而且商品房购买合同是房管局下发的,个别开发商无权私自印制。而有无合同的跟什么面积交房都没关系。交房是开发商针对工期推算出来的。跟政府没有关系。是开发商与客户约定的交房日期。而面积可以采取合同约定面积。及规划出的面积。你遇到的问题可以断定,该开发商没有取得预售商品房许可证,是违法销售。没有面积是个可笑的说辞,那是因为他们根本连规划都没出来!你买的房子很危险。建议去退房。如果还有问题可以给我空间发信息。

你好,很高心为你解答。第一,网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二,网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。第三,网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五,网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。希望答案对你有所帮助,谢谢。

买二手房要特别注意交房日期,违约责任,交房条件,权证使用年限。另外要确定把前任的所欠费用清理干净,省去不必要的麻烦。