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公寓和住宅的区别

公寓和住宅除了产权的区别外，还有其他区别没有

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提问者：桃花带雨浓
发布于2019-03-05

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产权公寓住宅

共15个回答

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王富华 置业顾问

1.实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2.费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。 3.物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。 4.建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。

+1140 2019-03-05 举报
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郑滨 经纪人

您好公寓与住宅的区别是 1 公寓大部分是商业用地产权年限40年（住宅70年） 2 公寓能落户的那种大部分都是统筹学片（住宅交房后基本都是就近划片） 3 公寓大部分是商水商电（少部分民水民电带燃气） 4 公寓可注册公司（出租回报率比较高另外一般城市公寓都是在比较好的地段） 5 天津公寓不限贷不限购（不计入套数）首付五成商贷十年 6 还有就是公寓于住宅买的时候的契税跟维修基金的区别

+1133 2019-03-05 举报
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付忠泽 经纪人

公寓大部分属于商水商电，住宅属于民水民电，公寓交易时比住宅税点高，户型没有住宅好。

+120 2019-03-07 举报
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谢小龙 经纪人

1.实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2.费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但住宅和公寓的解释如下：有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。 3.物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

+1160 2019-03-07 举报
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张小波 经纪人

一、产权年限不同：公寓产权40年，住宅70年；二、通风效果：住宅通风效果好；三、水电价格同：公寓商业水电比较贵；四、物业费不同：公寓属于商业物业费贵；五、小区环境不同：住宅绿化配套更适合居住；六、后期交易出手：公寓过户交易税费远高于住宅。

+1126 2021-06-19 举报
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罗新宇 经纪人

您好，住宅与公寓有以下区别住宅 70年产权，带学位，可以上户口，民用水电，首套可以首付30，可以供30年，可能限购公寓40，50年产权，可以注册公司，商业水电（有些改为民用水电）首付5成，最高供10年，不限购

+1121 2019-03-05 举报
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李耕涛 经纪人

公寓和住宅的区别 1 产权不同年限不同公寓40年住宅70年 2公寓可以注册公司作为办公或者做酒店出租住宅只能用来居住和出租 3 公寓是商用水电（但是现在政策是商用水电可改为民用水电）住宅是民用水电

+1118 2019-03-05 举报
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胡砚鑫 经纪人

一般的公寓都是商水商电，没有燃气，并且多梯多户，朝向不好等。如果是买房居住，不建议买，后期生活成本过高，舒适度差且后期不好出手。如果是手里预算不多，只为落户天津，或者是为孩子上学买个学区，根据您个人情况，可以购买。现在的公寓也是不动产权证，40年后可缴纳不足五位数的税费续期20年。

+1114 2019-03-08 举报
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王继锐 经纪人

价格不同，相比较来说，住宅区房屋价格比公寓价格要低一些；2、水电费收费不同，公寓的水电费是按照商户水电费的价格来计算的，比住宅价格高；3、产权年限不同，公寓的产权年限大多只有四十年，而住宅的产权年限一般为七十年。

+193 2022-08-09 广东省举报
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单霁帆 经纪人

年限公寓40-50 住宅70 公寓不能落户没学区商水商电说到底公寓可以纯投资或者过渡性/养老型居住

+171 2019-03-15 举报