您好，我是链家经纪人官良。 买方反悔不买,卖方可以拒绝，买方不得要求返还定金。如果买方在签约后反悔不愿继续交易，最好的方法同样是双方达成一致和平协议解约，但如果不能协议解约，就要按签订的合约解除合同。一般来说，交了定金的，根据《担保法》，给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金。对于签约之后的反悔，就算房屋未过户，守约方都可以通过诉讼途径弥补因毁约方违约所受的损失。卖方反悔不卖,买方可以不答应，并要求卖家赔偿。卖方如果想取消，分两种情况：第一，如果卖方还没有构成违约，双方可以进行协商，尽量按合同履行。法律依据：《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

寻找证据，进行进行协商，如果无果，那么走法律程序！

按照实际损失，像相关部门诉讼

先协商，后走法律程序

1、若买家贷款合同已经审批通过，卖家房子贷款已经结清。那么没有过户违约。那么买房就有了强制过户的条件。向法院申请强制过户。 2.若没有完成贷款合同，卖家没有结清贷款。只能协商违约责任。最好的结果就是按照买卖合同让卖家赔偿。一般情况买卖合同上面是合同价的20赔偿。

如果已经打完协议了，可以向有关部门反应，强制过户。如果没有打协议，拿合同要求房主赔偿双倍定金或总房款的10的赔偿，如果打官司，就需要看您本人的合同是否正规有效。因为现在市面上有很多小中介的二手房合同都是不正规，漏洞百出的。预祝您能有一个完美的解决。

如果卖方还没有构成违约,双方可以进行协商,尽量按合同履行。 2.如果买方不接受和解,此时卖方执意拒不按合同履行,到了约定的日期,不配合进行网签或审核等,就构成了违约,此时买方可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证,要求对方履行合同的同时并支付违约金。

如果没有打协议，拿合同要求房主赔偿双倍定金或总房款的10的赔偿，如果打官司，就需要看您本人的合同是否正规有效。

先双方协商，后走法律程序，

先协商，后走法律途径。