律师您好,我想资询一下关于以下的情况:我们住的商品房,楼龄有二十多年,楼上现在漏水的卫生间是两年前,上一任业主私自改装的套间房卫生间。上一任业主不怎么用,没见到漏水的情况。但现业主入住一年后,就开始漏水,并且在房顶出现一条小裂缝,上层卫生间冲凉、洗衣的时候水就从裂缝慢慢渗透滴下,而且周围还其它地方渗水漏出,渗透向三面墙壁并发霉。 所以我们要求他掀开卫生间地板重做防水补漏,最好是拆掉卫生间。但他不愿意拆,更不愿意在他卫生间重做防水补漏。他说卫生间不是他改的,是前业主改的,漏水与他无关,只叫我们自己在房顶修补。如果按他说的在房顶修补根本行不通,补好表面有什么用,里面的墙砖都是湿的,而且铁会加速生锈变得无承受能力,再加上楼上私改卫生间的两面围墙重量,可心想像时间越久,楼层牢固性降下,危险系数大增,随时有塌下来的危险。 现在房间基本不能正常睡觉、一冲凉洗衣就漏水 [因为晚上有水滴声音]。 已经向管区、镇政府反映过,均无效。 在这想问该怎么办?希望详细指点,谢谢。 北京市