你好,按揭就是按揭人通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商、按揭权人三者关系。它的程序是,由按揭权人先与发展商签定买房合同,并预付部分购房款;然后由按揭人凭该合同与按揭权人签订按揭合同,由银行向发展商付清余下的购房款,而买房者定期向按揭银行付款,直到按规定付清“按揭款”,按揭过程即告结束。 抵押贷款是买房者向银行借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息,买房者按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说,买房者在还清贷款之前,事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款,银行可以依法作出处理。

您好,关于按揭贷款和抵押贷款的区别问题,按揭贷款是说,分期还款,但是按揭的那个东西的所有权不属于本人,得全部分期还款完后才可以是本人所有的。而抵押贷款是说所有权是属于本人的,但利用不动产去抵押借款