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共33个回答
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杨乐乐 经纪人
这是国家政策，没有什么理由，就和缴纳个人所得税一样，不需要理由也不需要和你介绍，交就对了。 土地出让金只有房改房征收，其他性质房产是不征收的。购买二手房只要是房改房的都是需要征收的。 另外个人所得税和土地出让金国家征收对象是业主交的，但是你要理解一个道理，羊毛出在羊身上。二手房成交业主基本上都是净落的，如果需要他在交税，那他会不问你多要点吗？所以你客户交钱交税很正常。 -
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闫旭 置业顾问
如果你买的是商品房，开发商已经交过土地出让金了，你的购房款中实际已经包括土地出让金了。因此你是不需要再缴的。 如果你购买的是上世纪的“房改房”或是“经济适用房"，这种房子建造在政府的划拨土地上，因此在第一次上市交易时，是要一次性补缴土地出让金的。具体标准各地不一，且分地段定价。你只能到当地房管局咨询。 -
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刘介 经纪人
买房子时拿到的产权证是一定时间内您可以自由买卖，但是土地使用权只能转让，不能买卖，土地归国家所有的。这个和您交个人所得税契税拿产权证是一样的道理，要拿到土地使用权证，就必须得要缴纳土地使用权转让金，才能拿到。 -
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黄磊 经纪人
需要缴纳土地出让金。 昔日汉阳古郡，今朝中法新城，泰禾知音湖院子，两万五到三万。坐拥江湖风光。手付六十六萬起，不限購。叠院合院，独门独户独院。庭上可摘星，院中揽月，古韵国风，竹影幢幢，琴音悠悠。面积100-170平，叠院合院，首付66万起。 武汉李嘉诚旗下和记黄埔观湖园联排别墅零公摊，贈送花园露台车位，120平米手付四十五萬起，不限購，可公积金贷款。140平联排，手付五十五萬起。 -
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孙洪燕 经纪人
运天房产洪燕 为您解答 如果你买的是商品房，开发商已经交过土地出让金了，你的购房款中实际已经包括土地出让金了。因此你是不需要再缴的。 如果你购买的是上世纪的“房改房”或是“经济适用房"，这种房子建造在政府的划拨土地上，因此在第一次上市交易时，是要一次性补缴土地出让金的。具体标准各地不一，且分地段定价。因各地方的政府不太一样，最好能到当地房管局再详细咨询一下。 -
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王小勇 经纪人
分析如下： 1、当土地性质为“划拨”时,需要缴纳土地出让金。 2、划拨地：指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。 3、土地出让金是买房的时候需要缴纳的一种费用，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。 4、二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 所以买上以上的房子，就是需要补缴土地出让金的。 -
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刘肖龙 置业顾问
土地出让金，准确说是土地使用权的交易价格，也可以简单的理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供应关系。 -
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李正芬 经纪人
土地出让金是土地性质不一样，房产证上面写的是划拨地，每交意一次就要交一次，还建房才是要交这个，电梯房，房产证上面写的是出让地，就不用交，那是因为开发商买了土地使用权的，所以才有年线。 -
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售楼处赵鹏 经纪人
因为房子没有进行交易过，说明您是第一手转让的房东，需要交纳土地出让金，把土地从公有转变为个人所有。简单点说就是增加点税收 -
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郭晓光 置业顾问
土地出让金只有房改房征收，其他性质房产是不征收的。购买二手房只要是房改房的都是需要征收的。 另外个人所得税和土地出让金国家征收对象是业主交的。 -
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