最好能提供一些咱们家需要做的,才能大约算出来

第一,等额本息还款 等额本息还款,也称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。通俗的来说,就是把贷款的本金和利息全部计算出来,然后根据合同中的贷款期限平均分配到每一个月中。对于还款者来说等额本息还款每月还的房贷月供固定不变,有利于合理安排家庭生活。 第二,等额本金还款 等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。即贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本金还款的显著特点是,总得付出的利息较少,不过一开始压力较大,需要较多的钱,但随着时间的推移,越往后所需的钱越少。 第三,固定利率还款 固定利率还款是指在贷款期限内,不论银行利率怎么变动,借款人都将根据合同签订的固定利率支付利息,不会因为利率变化而改变还款数额。固定利率还款方式的最大好处是,其不受央行宏观政策调控影响,其还款金额以签订的合同中的利率计算为准。

提前还款违约金可以通过合同约定的违约金比例计算出来。但不同机构对违约金的征收标准不尽相同,有的规定为5%,有的规定为3%,而有些机构则更低,仅有1%。例如招行就有这样的规定:房贷不满一年提前还款的,收取不低于实际还款额3个月的利息。贷款满一年后选择提前还款的,收取不低于实际还款额1个月的利息。这里的利息实际就是违约金。