1、这个主要和你购买房屋的房龄有关。要是房龄较长,贷的比较少一点,要是房龄短的,评估会跟市价差不多的,贷款也不会多。 2、贷款多少和您的评估报告有关,如果您的经济能力有限,想多贷点,可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。 3、另外还有得看卖房要求首付多少,这些因素都和您的贷款额有关系,如果房主对首付要求不高的话一般能贷出评估价的百分之七十，然后成交价减去贷款额就是首付

关于二手房首付款的问题。 首先要了解清楚购买二手房的贷款方式。 银行商业贷款最高贷款额度是评估价的70% 评估价就是，二手房买卖相当于抵押贷款，银行要对贷款房屋做出评估，看你要贷款的房屋是否值这个价位。 评估价是可操控的，根据你个人的情况，如果你有足够的首付款，可以要求银行将评估价平的最低，（评估价有最低限度不可低于政府给出的最低指导价）。 如果你首付款不充足可根据情况让银行评估的高一点，（根据银行最高评估价进行评估，同样有最高上限）。 首付款的算法。 首付款=购房实际成交总价—贷款额 贷款额是受评估价影响的，评估价越高贷款额度越高。 贷款额度=评估价*70%

1、这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的,贷的比较多一点,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多。 2、贷款多少和您的评估报告有关,如果您的经济能力有限,想多贷点,可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。 3、另外还有得看卖房要求首付多少,这些因素都和您的贷款额有关系,如果房主要的首付多,那贷款金额也随着变化。 4、基本算下来,首付能做到房屋总价的30左右,而且30以上办理手续贷款比较好办。

一般而言，二手房的首付比例是30％，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的。首付比例是要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。武汉这边，蔡甸区可以首付款25%到30%。就首付比例而言，以下几个因素会对二手房产生影响： 1、当地的政策 当地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。 2、贷款人所拥有的房产数 影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。 3、商业贷款首付 首先看你这套房子贷款的是第几套，如果你是首套二手房按揭贷款的那么至少需要30％的首付款，若是二套房那么至少需要50～60％的首付款。不同的情况需要不同的款额，在准备贷款之前要事先去相关银行咨询。最终根据自己需求和能力来确定。

网友你好: 一般而言，二手房的首付比例是30％，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的。首付比例是要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。郑州这边，主城区内一般为首套到30%。就首付比例而言，以下几个因素会对二手房产生影响： 1、当地的政策 不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。 2、贷款人所拥有的房产数 影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。 3、商业贷款首付 首先看你这套房子贷款的是第几套，如果你是首套二手房按揭贷款的那么至少需要30％的首付款，若是二套房那么至少需要60％的首付款。不同的情况需要不同的款额，在准备贷款之前要事先去相关银行咨询。

除去按照网签价贷款的部分，全部都算是首付。首套普通住宅可以贷网签价6.5成，二套可以贷款4成。房子的总价减去贷款的部分，剩下的全是首付。不过，一般会按照先付定金，然后监管的方式付款。定金是成交价的20%，并且不超过200万

根据地区不同首付不同 二手房首付比例取决于您是否是首套房还有评估价决定的 您好！我是威海美房团徐建伟！ 如果您有任何购房事宜、都可以到美房团任何一家面店！或咨询网络经济人！他们都会都会拿出自己百分百的热情、向您更精确更专业的解答！谢谢！

一般而言，二手房的首付比例是30％，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的，有的人就有可能产生疑问了，为啥还有不一样的呢？其实，首付比例是要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。就首付比例而言，以下几个因素会对二手房产生影响： 1、当地的政策 当地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。 2、贷款人所拥有的房产数 影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。 3、商业贷款首付 首先看你这套房子贷款的是第几套，如果你是首套二手房按揭贷款的那么至少需要30％的首付款，若是二套房那么至少需要50～60％的首付款。不同的情况需要不同的款额，在准备贷款之前要事先去相关银行咨询了解。但是不管怎么说，准备的首付款肯定是越多越好，在买房之前做好充足的预算，避免资金不足，影响后续的购房流程和买房大计就得不偿失了。

在我们江浙一带二手房首付比例是三成，然后银行会按评估价计算可贷款数额，最后您需要的首付就是买卖最后的成交价减去贷款的实际数额，这往往会比三成高，不算税收。

购房人首套购房，首付3.5成。二套购买普通住宅首付5成，购买非普通住宅首付7成。普通住宅为内环450万以内，中环310万以内，外环230万以内。