二手房交易纳税人销售已购住房的购房时间,可按二手房交易契税完税证明或房屋产权证上记载的时间孰先的原则确定。根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》上规定“纳税人申报时,同时出具房屋产权证和二手房交易契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照‘孰先’的原则确定购买房屋的时间,即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;二手房交易契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以二手房交易契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。”

1、二手房买卖双方建立信息沟通渠道,二手房买方了解房屋整体现状及产权状况,要求二手房卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如二手房卖方提供的房屋合法,可以上市交易,二手房买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产二手房交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市二手房交易。4、立契。房地产二手房交易管理部门根据二手房交易房屋的产权状况和购买对象,按二手房交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,二手房交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了二手房交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据二手房交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。二手房交易双方在房地产二手房交易管理部门办理完产权变更登记后,二手房交易材料移送到发证部门,二手房买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与二手房卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核二手房买方的资信,对双方欲二手房交易的房屋进行评估,以确定二手房买方的贷款额度,然后批准二手房买方的贷款,待双方完成产权登记变更,二手房买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8、二手房买方领取房屋所有权证、付清所有房款,二手房卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。希望对大家有用

起算日当然是3月4号后为准,主要看房产证的,截止日是过户之日,你表达的情况不是很清楚,你和买家签订合同后,买家要支付首付款的,如果买家是全款,可以让其一次性付清再去过户,如果是贷款,在等到买方贷款申请通过审批后即可过户。如果按这个时间算的话,可以是满五年和买方全款的情况下,避免掉营业税和个人所得税,但你没说您的房子面积是多大的,是不是90平以下,是不是首套住房等等,具体的细节操作需要去相关正规房产中介区咨询。