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广州市宅基地房产转名过户问题。
本人是广州本地居民,于1986年与我亲嫂子购买了广州一处宅基地房产(当时的成交价是15000元,当时也没签定买卖合同,房产证是写我嫂子的名字),因政策问题一直不能办理转名过户,于是在2003年双方在公证处办理了房产赠与公证,受赠人是写我儿子的名字,之前咨询过房管局告知宅基地的房产目前是不能办理转名过户的,只能够等房产证上的人去世之后才能办理继承和赠与,现在该宅基地面临拆迁补偿,想问一下已经签定了房产赠与公证,我对这个房屋的所有权有没有法律的依据。而且我嫂子还有3个子女,如果她和她的子女现在不同意签订的这份公证,那是不是这块宅基地的拆迁补偿我就拿不到? 北京市提问者：czcxn2006
发布于2019-02-03 北京市
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共3个回答
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ask1965283424 丨Lv 0
1.根据相关规定农村住房宅基地可以买卖。2.农村宅基地只能在本村范围内转让,(即购买者必须是户口为本地域的村民)3.购买者必须是农村户口。4.依照你的描述,该宅基地几次交易均未过户,不受国家法律保护。(即出问题后,不能保护自己的权益)5.操作比较麻烦:凭法院判决到土地所在地区的政府或房产管理部门办理土地过户手续。6.土地过户后,补缴相应税款,根据已经签订的协议,再次缴税并过户。7.经过第3次过户和缴税后,宅基地可办到现有合法购买人名下,并办理产权证。8.建议如不符合2.3.条要求,不要购买村民宅基地 -
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ask8287175310 丨Lv 2
办不了房产证的,因为这是宅基地,只有宅基地证. -
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ask6330986671 丨Lv 1
宅基地上盖的房,我买了不能过户,已装修,能退钱吧 -
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