房子好像有的是拆迁房,有的是商品房是吧,这两个类型的房子是不是商品房更好好,是不是都是同一幢里面有的是商品房有的是拆迁房啊.谁能告诉我拆迁房和商品房的区别啊,

1、跟开发商洽谈时,要注意对方是否有三证:建设工程许可证、商品房开发证、预售合同证,只要有这些就可以放心买;如没有预售证,要谨慎防止房产商套你的钱做集资。2、买房时注意房子的质量问题,有没有天然气管道、水通了没,电、网线等;如有质量问题,要及时向开发商汇报,做及时处理。3、签商品房买卖合同时要注意合同的内容,现在的商品房买卖合同一般都是格式条款,所以业主要仔细看合同中约定的内容,主要有买卖金额、交房期限、发证期限、违约金等。4、交房后要及时在房地产登记管理局办理产权登记,以过户到你的名下,防止一房多卖,损害己方利益。5、办理按揭贷款购房的,还要注意买房的首付款、利息以及如果是二套房的话,国家的相应政策,国家对二套房的控制比较严,所以,谨慎购房,根据自己的经济实力来考虑,防止自己产生还贷延期或者不能还贷的信用黑名单。

买房注意的问题有:一、暗地放大样板间 无论是买精装房还是毛坯房,看样板间都是选房的必要步骤之一,很多购房者甚至把样板间当成了自己的买房标准,想象着以后拿到手的房子也将是如此,殊不知那美美的样板间里隐藏着无数的小秘密。当真正交房时,才发现实际住房与样板间相差太远已经晚了。看七八十平米的小套三样板间时,都觉得大小刚好,设计十分合理。殊不知很多开发商往往会将75平米的样板间做到90平米,使房间看起来显得更宽敞,完全能够满足使用需求。 二、一切以实物为准 这一条是专门针对精装房的,样板间内一般都会有一句“一切以实物为准”,这就需要小伙伴们注意了。意思就是:交房时的防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等都有可能与样板间不符。同时,样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设,用不着穿墙破洞,但在装修时,你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。 三、开发商违规收费 置业顾问在销售房源时,一般都会以巨大的赠送面积来吸引购房者,窗户多半是全赠送或者半赠送。不过,他们默认地不会把窗户封好,要封窗的话还要另外收取一笔费用。但是开发商收的这笔费用一般都是上千元,比自己找工人封要贵很多。同样,涉嫌乱收费的就是物业费,收取了较高的物业费,却没有提供相等的物业服务,保安态度极差,甚至辱骂业主。