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房子

共49个回答
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    王富华 置业顾问
    什么时间都可以交易，就是两年内多一个大税5.5. 买家： 契税：契税=房屋总价?税率 面积在144平米以上的，税率为3 面积在90平米以下(首套房)，税率为1； 面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5； 交易服务费：住宅3元/平方米非住宅11元/平方米； 房屋产权登记费：住宅80元/套截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。 贷款抵押登记费：80元/套 卖家： 交易服务费：3元/平米 营业税：房屋总价?5.6(满2年免征) 个人所得税：房屋总价?1 注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。 房产证
    +1158 2019-01-24
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    王科宇 置业顾问
    房子交易的话，并不是看房子是否满两年来定的，最主要的是要看房子的一个性质，比如两限房的话，就需要等到房子满5年才可以交易，不过房子一般房本下来的话就可以交易， 至于满两年的话，这个主要是要看房子交易时所交的一个税费，一般房子的税费分为增值税，增值附加税，个税，契税，房子满两年的话增值税和附加税是不需要交的，满五唯一的房子的话，不需要交个税，但是契税是没一套房子交易时必须要交的，但是有些房子就不同了，比如房子刚买不到两年，但是当时买房子的原值要比这套房子的网签价高，这样的房子他的增值税，增值附加税，个税就没有了，
    +1129 2019-01-21
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    宋路路 经纪人
    房产证不满两年过户是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。 1、个税：差额*20% 差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单） 若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%； 若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。 2、增值税及附加： 计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%） 网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价； 过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价

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    +1118 2019-02-16
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    杨丽娜 经纪人
    您好，深圳乐有家大学生团队置业经理杨丽娜为您解答 目前深圳这边的政策是住宅限售3年，公寓限售5年，买入满了3年或者5年才能购买 以前的政策，是不限售所以买过来就可卖 客户买住宅主要是三大税，增值税（以前的营业税），契税，个人所得税 假如是普通住宅，未满两年出售，多一个增值税，满了两年出售免增值税，假如是非普通住宅，未满两年和满两年出售，也是增值税的差距，未满全额征收，满了两年差额征收 假如是公寓，未满两年，税费很低，可以核税，基本上只需要契税，满了两年后，土地增值税，增值税，契税，个人所得税都要征收，税费很高 综上，看城市，目前深圳的房子是住宅3年后能卖，公寓5年后才能卖
    +1117 2019-01-22
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    黄磊 经纪人
    房子交易并不是看房子是否满两年来定的，最主要的是要看房屋性质，比如双限房的话，就需要满了五年才能交易，一般住宅商品房有房产证就可以交易。满了五年唯一住房只需缴一个契税。 至于满两年的话，这个主要是要看房子交易时所交的一个税费，一般房子的税费分为增值税，增值附加税，个税，契税，房子满两年的话增值税和附加税是不需要交的，满五唯一的房子的话，不需要交个税，但是契税是没一套房子交易时必须要交的，但是有些房子就不同了，比如房子刚买不到两年，但是当时买房子的原值要比这套房子的网签价高，这样的房子他的增值税，增值附加税，个税就没有了，

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    +1110 2019-01-25
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    许霞 经纪人
    您好，可以交易，所谓满二，是房产证满二年了再交易就不需要交5.6%的营业税了(南通)；其他地方可能年限不一样，具体看当地政策
    +191 2019-01-21
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    王晓彤 经纪人
    房屋什么时候都可以交易 无非就是税高低的问题 一般建议您尽量购买新房 毕竟会帮您省下一比费用
    +185 2019-01-24
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    王欢 经纪人
    这样： 例如西安 目前是满三满二， 满三说的是网签满三年，满二是决定是否有增值税（即：房本到手两年或者契税交满两年满足一项即可）。买的二手房，房本到手两年，才可以在次上市交易。
    +176 2019-01-22
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    廖祥正 经纪人
    你好！房子一般未满两年，要多交营业税和个人所得税，买家就得多掏钱，最好是满2年以上这个税就会少很多。便于出手
    +164 2019-01-21
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    张朋 经纪人
    交易是可以 交易 但是看你 之前买的是新房 还是二手 新房的话就看产证下来没有
    +126 2019-01-21
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