近期中央政府出台的楼市调控政策,触动了房地产市场的神经,其中关于银行房贷收紧的传闻更是引起高度关注。那么,这些政策是否有影响到东莞的首套房的优惠政策呢目前东莞银行业的房地产贷款政策执行情况怎么样呢首套房的优惠政策开始收紧记者走访东莞各家银行了解到,四大国有商业银行及多数股份制商业银行的房贷政策没有发生变化,仍有二套房贷款业务,并且也未收到情况即将变化的通知。但同时,在房贷利率上,各银行都有收紧趋势,首套房的利率优惠不再是普遍现象。在南城一家工商银行网点,工作人员告诉记者,目前该行依然受理个人住房贷款申请,首套房最优惠的贷款利率可以做到85折,但是具体要视楼盘、开发商和申请人的资质而定,“不能一概而论”。与工行一样,取消贷款利率普遍优惠的还有几家商业银行。记者从兴业银行了解到,该行对首套房的利率优惠是85折。“利率优惠没有变化,但需要通过对信用情况和还款能力的审批才能获得打折。”该银行一网点相关负责人表示。东莞农商行去年对首套房贷款利率的优惠是85折,今年变为9折。“并非每个楼盘都可以打折,现在只有合作楼盘的购房户,才可以享受利率打折。”该行工作人员告诉记者。东莞银行南城一家网点负责人则直接表示,该行目前首套房贷款利率已经没有打折优惠,整个房贷业务也在收紧。而该行东城一家营业部的相关负责人称,该网点现在基本不做房贷业务了,首套房贷即使要做,基准利率也要上浮,没有优惠的了。“具体的利率是多少不好说,要看具体哪个楼盘。”他补充说。首套房优惠政策不可能回到以前东莞启富置业公司总经理张霞告诉记者说,在东莞,已经有相当长的时间内难以申请到利率折扣了,更多的只是银行处于维护客户的关系,象征性的打个折扣。另一位中介人士则告诉记者,各大银行目前理论上的利率优惠只有八五折,但是这样的优惠只是针对一些与银行有合作的客户,或者是个别账户信用记录非常良好的贷款人。中国银行一位不愿意透露姓名的管理人员告诉记者说,别说打折,部分银行的利率甚至是上浮一倍左右。张霞认为,今年的房地产市场较为兴旺,加上银行今年受前期钱荒影响,在利率上难以有优惠政策实施。一人有房,家人买房都不能受惠在调控信号主导下,目前的买房优惠政策被进一步削减。财政部10年3月31日在网站上发布《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》(下称《通知》),再次收紧首次购买普通住房契税优惠政策。《通知》称,两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。这意味着,只要共同买房者中有一个已经有多套房产,就无法享受首套房优惠。

郑州买房公积金贷款首付比例是多少?事实上,郑州已经启动执行公积金贷款的放松政策。其中让购买二套房老百姓最受益的内容,就是从“认房认贷认购房提取”变成了只“认房”。郑州住房公积金管理中心网站内容显示,从6月1日开始,只要在市住建委权属信息查询系统中显示无房的借款人,就可以按照首套自住住房贷款政策申请公积金贷款,郑州买房首付比例最低为20%,贷款最高额度为120万元。而对于有1套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人,购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时,执行第二套住房贷款政策,郑州买房首付比例最低为30%,贷款最高额度为80万元。按照此前政策,用公积金贷款购买二套房的购房人,其利率还将上浮10%。郑州买房商业贷款首付比例是多少?商业贷款的首套房规定首付是3成,贷款7成是上限。对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请贷款购买普通自住房,郑州买房首付比例最低为不低于40%。商贷最终审批取决于信用记录、收入、银行流水、家庭情况、工作单位等,这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。另外,根据银监会2004年出台的《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条规定,商业银行应着重考核借款人还款能力。应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。(希望您采纳)

你好,最新二套房贷款利率是多少:一、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。二、二套房的认定:要确认二套房的房贷款利率,或者说二套房贷的贷款利率,先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的,如其人均住房面积低于当地平均水平,再向银行申请贷款的,借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。三、二套房贷的贷款利率的调整为了让央行更好的控制信贷风险,降低房价,因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。四、二套房的贷款利率调整的作用可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿,从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。总之,二套房贷利率和二套房购房贷款利率的调整都是国家对房市政策的调整和改善措施,对于过热的房市有抑制作用。这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。