关于组合型贷款是怎么的?有什么不同吗-买房

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关于组合型贷款是怎么的?有什么不同吗

关于组合型贷款是怎么操作的?在广州市购买,以50W为例的首次置业,首期给多少。公积金可以贷款多少。商业贷款又可以贷款多少呢?还有,公积金贷款比组合型贷款哪个更划算呢? 北京市

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提问者：ask4070060891
发布于2018-12-26 北京市

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公积金商业贷款公积金贷款贷款

共3个回答

ask6387690052 丨Lv 2

公积金贷款的利率住房公积金个人贷款利率按照国家有关规定执行。根据津房改[1999]20号文件《关于调整房改资金存、贷款期限和利率的通知》规定,贷款期限1-5年(含5年)的贷款按月利率3.45‰执行;贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825‰执行。公积金组合贷款中银行个人住房商业贷款利率,按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为:贷款期限1-5年(含5年)的贷款月利率4.425‰;贷款期限5年以上的贷款月利率4.65‰。具体贷款额度为:一是不得超出个人还款能力即:借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;二是购买首套普通自住房,不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的,不得超过所购住房价款的80%)。

+1 2018-12-26 举报
ask9994317599 丨Lv 1

第一便是争取较多地使用公积金贷款,在公积金贷款不能够满足全部贷款额度的情况下再使用商业贷款进行补充。原因是公积金贷款的利息要比商业贷款的利息低1%还多,我们都清楚在几十万元的贷款里1%的利息意味着什么,因此,消费者在选择组合型贷款的时候要最大限度地使用公积金贷款。第二就是公积金+商业贷款组合这种贷款形式手续比较繁琐,无论是各种贷款所必须缴纳的费用还是所要办理的各种手续都是两套,因而在选择这种组合贷款的时候消费者一定要有充足的时间和精力来应付。

+1 2018-12-26 举报
ask6935439942 丨Lv 1

根据上海公积金管理中心去年10月发布的《关于调整2010年住房公积金个人贷款政策的通知》,规定改善型二套房首付需5成,贷款最高限额降至40万元,非改善型二套房及三套房公积金“停贷”。

+1 2018-12-26 举报