孙先生您好,我是居理新房咨询师刘璐,很高兴为您服务,您之前关注的房山的项目目前年底有一些优惠,优惠下来窦店那个项目在280万左右起,良乡那个项目总价在800万左右。目前确实房价被政府控制的比较稳定,北京这边基本上是两年一个趋势,之前15,16年涨幅太大,所以17年3月份限购政策收紧,首二套首付比例上调,17年,18年两年房价处于逐渐下降趋势,今年也出了文件,坚决遏制房价,但是在北京来讲,坚决遏制房价其实就体现在了限竞房上面,限竞房是限房价竞地价,基本均价比商品房低一万左右,整体来讲目前二三线城市涨价情况比较明显,所以这个文件对于二三线城市的房价控制会比较大。目前确实二手房房价有所下降,一大部分原因是限竞房和同地段商品房项目价格差不多,目前北京总共有60多块限竞房项目,目前共有20多块拿到预售证,整体来讲大批限竞房项目入市使得市场竞争比较大,所以整体目前北京来讲,价格已经被政府控制得比较稳定了,从北京历年的趋势来讲,以及限购政策放松来讲,所以小刘自己认为明年可能涨的不多,但是应该会有所涨动。北京作为一线城市,以及医疗或者教育资源来讲是吸引大部分人来不及的原因,所以整体北京的房价,从市场供需关系来讲,长期看来是处于稳步上升的趋势,长期看人口,中期看金融,短期看政策。所以短期来看,房价比较稳定,但是目前其他城市政策开始放松,一定程度上可以理解为房地市场宽松,鼓励买房。

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