傻瓜，难不成你要大张旗鼓地对世人说，我开发的楼盘证件不齐，是人都不会去买你的楼呀，现在可展开的是，将房型的结构图、价目表、楼盘宣传资料全部做好，准备就绪就可以预售了。交待售部工作人员，统一口径：（1）叫做“内部认购”。（2）收“诚意金”一万至三万。咬紧是“诚意金”。（3）签“内部认购协议书”OK其它的条文可上网查看，做好充分的自我维权工作，不要有漏洞喔，

顺序是被迁入安置权-买方居住权-承建商工程款请求权-抵押债权－其他人的一般债权 依据：1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。 说明补偿安置权优先于买方居住权 2.《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条：消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 肯定了居住权优先于承建商工程款请求权 3. .《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》 第一条：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 说明承建商工程款请求权优先于抵押权和其他债权。 4。抵押权优先于一般债权，这个法律依据我就不说了吧？？