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共82个回答
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孔祥连 经纪人
你好；我是无锡中山房产的孔祥连，产权是从开发商拿地时算起的；不过你不用担心多少年，因为现在是可能交税续期的；在说谁见过真整70年的房子；不到期就拆迁了，因为现在的建设年限质量一般都只有50年，放一万个心好了+1131 2018-12-21 -
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孙洪燕 经纪人
运天房产 洪燕 为您解答: 买房买的所谓70年产权，不是从你买房那天开始算的，是从开发商拿到这块地，办到土地使用权证那天开始算。有些楼盘虽然新，但是可能只剩下30、40年的使用权。。虽然有房本在手，但是你关注过你的房子房屋产权年限还剩多少年吗?我们平常所说的70年产权是指房子的土地使用年限70年，既然土地使用权只有70年，商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。+1127 2018-12-23 -
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曾亮 经纪人
70年住宅用地，40年商业用地，50年的工业用地，都是按照开发商拍卖到土地的时间开始计算时间，具体开几期就看他们的地块是不是一个时间拿的了，如果是同一时间拿的无论开几期产权起始都是一样的。关于70年后的问题按照国家现形规定就是续期，因为我国实形的是国有土地政策，这个已明文规定，不用担心。+1126 2018-12-27 -
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廖祥正 经纪人
你好！一般房子的产权，不管是大产权还是小产权，都是从开发商拍完地那一刻开始算起的，项目的体量和分几期，具体是看开发商的规划，大体量的可以分为一二三期，但是不管交付的先后，产权时间都是一样从拍地那一刻开始算的。+1120 2018-12-22 -
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王小勇 经纪人
开发商拿地都会和国土局签订一个《国有土地使用权出让合同》，土地使用权使用年限开始时间就是这个合同的签订日期。 通俗的说：土地是国有的，不能买卖，你买了房子，70年是你的使用年限，但是70年之后国家也不会收回的，如果70年后当地政府或者有关单位要征用您所在地方的土地，一样也会按照拆迁补偿办法来给与补偿的。 1、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是永久的; 2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是土地的使用权。 3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费; 4、不管开发商分同几期建设开发，只要是同一块地，时间都是一样的+1109 2018-12-22 -
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李赛伟 经纪人
产权的计算是从开发商的拍地拿地时间来计算的，不管是几期建了多久，时间是一直在减少的，不过现在法规已经出来了，产权到了，自动续期的，这个应该不用担心的+181 2018-12-20 -
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刘介 经纪人
你好，产权的时间都是从开发商拿地的时间开始计算的，不管是什么用地。有的同一个小区分几期建造完成，有的全部建造完成，一起交房。+173 2018-12-21 -
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吴江峰 经纪人
您好，房屋产权年限起始日是从开发商取得土地使用权之日计算的。分几期具体要看楼盘开发商，一些实力开发商拿地多的话可以开到十几期。主要还是看开发商取得土地使用权的时间。+171 2018-12-22 -
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郑小伟 经纪人
从开发商拿地的那一年开始算起，所以会出现有些开发商拿地早的，房子建好交房后就只剩下40多年了，但是这个不影响房子的居住，土地使用年限到期后可以直接续期，而且费用很低+168 2018-12-24 -
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赵媛 经纪人
产权的计算是从开发商的拍地拿地时间来计算的，不过现在法规已经出来了，产权到了，自动续期的，这个应该不用担心+168 2018-12-21 -
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