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  • 我们小区是又公安局牵头的指标房,房款已经交清,也已经入住,现在国土资源XX其实开发商没有交清土地金这种情况要怎样才能下发房产证?

    你好,我们小区是又公安局牵头的指标房,房款已经交清,也已经入住,现在国土资源XX其实开发商没有交清土地金,因此不下发房产证,小区开发七年之久,房款交清了好几年,才在公安局的领导下入住,现在开发商无力支付土地金,我们的房产证又无法办理,开发商现在就是一个空壳,这种情况要怎样才能下发房产证? 北京市

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    提问者：ask3340215132

    发布于2018-12-04 北京市

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共1个回答
  • ask4695305119 丨Lv 2
    没有房产证的房屋买卖合同是否有效,要看是谁没有房屋的房产证来判定。1、开发商没有房屋的房产证。房屋的出售证件不齐全或是房屋的质量等其他方面有问题,开发这样房屋的开发商是不能办理下来房屋的产权的,所以开发商与购房的业主签订的买卖合同是没有法律效力的,因为他没有任意处置房屋的权利。2、开发商尚未帮业主办房产证。在开发商手里购买到商品房的业主,在开发商没有为其办理房屋的房产证的时候,开发商是拥有房屋的产权的,所以只要业主经过开发商的同意或是告知开发商,签订的买卖合同就是有效的。3、出售回迁户的房屋,开发商需要经过回迁户的同意之后,才可以对回迁房户没有取得房屋的产权进行补偿,然后将房屋再次出售,这样的房屋出售的时候签订的买卖合同是有效的。没有经过回迁户的同意私自出售房屋的情况下,签订的买卖合同是无效的。
    +10 2018-12-04 北京市
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