公寓和住宅的区别 1.产权年限不同 房屋使用年限没有限制，但土地产权使用有年限，土地使用年限为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。 2.水电收费标准不同 住宅属于民用住房，水电费按照民用水电标准收取，而公寓属于商用住房，水电费按照商业用水电的标准收取。 3.解决户口规定不同 公寓是在商业用地上建造的，属于商业性质，所以不能解决户口问题;而住宅根据不同地区要求，只要满足一定条件，购房者可以解决户口问题。 4.居住舒适度不同 公寓住房一般为两梯十户，甚至更多，安全性和私密性无法得到很好保障;而住宅为两梯三户或者四户，人员少，不会对出行造成困扰 5.利率和首付不同 公寓贷款首付比例不能低于40%，而且贷款利率会更高些;住宅首付比例一般不低于20%，而且贷款利率相对公寓贷款会低些。 6.采光条件不同 一般的公寓采光效果都不是很好，有些公寓卫生间和厨房都没有窗户，而住宅必须满足日照、采光等相关条件，所以现在的住宅一般都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

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住宅限购，公寓部限购。公寓大部分产权年限低。