使用年限:住宅:70年;商住两用:40年到50年。也有70年的。主要功能:居住可享受上海市民待遇,小孩上学等比较方便;商住两用:可居住,可办公,可注册企业,可作投资房。使用成本:住宅:通煤气,水电煤气费用按民用价格收费,物业费较低;商住两用:不通煤气,水电费用按商业价格收费,物业费较贵。希望我的回答对您有所帮助。

商住两用房可以落户吗,商住两用房缺点有哪些随着城市的发展,商业区的扩大,商住两用房的数量也在不断的增加,商住两用房的问题也受到了日益增多的关注。开头提及的两个问题就是比较常见的,接下来小编就为大家解答这两个问题,一起来看商住两用房可以落户吗,商住两用房缺点有哪些的详细解答吧。“商住两用“一般是土地用途的概念,即某地块既可以进行商业房屋开发,也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途,要么属于商业房屋,要么属于住宅,并不存在商住两用房的法律概念。如果开发商说楼房是“商住两用“的,则很可能是:同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层),部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅,就是住宅房;未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。商住两用房可以落户吗答案是可以的,希望大家能满意。商住两用房缺点1、使用年限大家都知道,普通住宅的住宅用地使用年限为70年,而商住两用房用地的使用年限是50年。另外,当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签,而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说,在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。2、户口问题如果你买的是普通住宅,当然可以将户口迁入,这一点对于很多有特殊需要(如购买学区房解决子女的上学问题)的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公,却不可以迁入户口。3、配套完善度不是说商住两用项目的配套都不完善,但在实际的对比中,纯居住小区的配套完善度的确优于商住两用项目。这一点尤其容易体现在小区内绿地建设、休闲娱乐中心、会所和幼儿园等基础配套上面。4、生活成本很多商住两用房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算的。虽然每个区域在具体费用上会有一些差异,但都要比纯住小区的收费高出不少,这无疑大大提高了我们的生活成本。5、安全性纯住小区内基本上都是在此居住的业主,而且相对稳定。商住两用项目则不然,出租、转租很频繁,迁入迁出、来往办事的人员多且复杂,这不但在一定程度上增加了小区内部的安全隐患,也会对环境卫生的保持带来不小的压力。

1、商住两用房,一般来说是不收费的,这是物业费的标准。2、商住两用房,有些商服楼房会收取相应的设施配套费用。3、商务公寓等公寓,收取相应的设施配套费用。而且要看物业管理公司收取的水电煤气费等产生的其他费用。

商住两用房的水电费,收费标准按商业来算,40元/月,普通居民水电价格是7元/米,不含空调等开户费用。商住两用房的水电费收取标准各地有所不同,以广东为例:商住两用房为50元/月;商住两用房为50元/月。

您好,很高兴为您解答。商住两用房物业费收取标准如下:(1)单位分配的住宅物业,其所涉及的土地使用权、房屋所有权、使用年限等不同。(2)非住宅物业业,以住户为单位分配的,以商业物业管理公司提供的服务。希望对您有帮助。

物业管理费是一个综合性很强的费用所形成的费率,有时候也称为物业管理费。按照正常收费,不过也要分情况区别。一般都是按面积收费,有些高档小区物业管理费在1元/平米。

一个地方两百元的物业费。

商住两用房的税费标准是:个人所得税=(总价-本次交易总额-本次缴纳营业税+1.5%)*20%;1、城市维护建设税及教育附加税,3%。2、印花税:税率0.05%。3、契税:计税总价的万分之五。4、个人所得税:计税总价的万分之五。

你好,商住两用房的税费是有:一、契税:按照建筑面积来收取,普通住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积120平方米以下,或者建筑面积120平方米以下,且不论实际占地面积均按照非普通住宅标准征收。二、印花税:印花税为房屋买卖双方各交纳成交额0.05%,税率为万分之五,计算应纳印花税=万分之五(二手房买卖金额万分之五)。三、交易费:房屋产权登记费为每证6元。四、权证印花税为房屋所有权登记费的0.05%,由权属性质决定的,每证5元;土地管理部门收取的费用:1、测绘费1.36元/平方米2、权属登记费及取证费1.56元3、权属登记费及取证费100元以上价格来源网络仅供参考

你好,根据国家标准。对于住宅商业物业服务的标准,收取一次性或分成的物业管理费用;一般按照每平方米2元计算。商业物业服务费是指物业在建设、销售和使用过程中涉及商务活动的专属物业服务服务行为的活动而设立的物业服务行为所征收的物业服务活动,其服务费用不得低于普通住宅净价的2.6%。