购房尤其要注意合同范本。购房合同范本购房合同的主要内容包括以下几方面:1.甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;2.房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约

第一、提交相关商品房资料借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有商品房关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。第二、商品房发展商签字作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。第三、贷款银行审批信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批。第四、发放贷款贷款银行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。第五、公证部门登记国土局产权登记和公证部门,办理房产产权抵押登记手续借款人在办理贷款前,请查明所购商品房楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。第六、通知商品房发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行通知借款人领回借款合同、借据、保险单第七、贷款行信贷员将商品房贷款档案归档。

根据你的问题来告诉你的就是其实商品房屋买卖流程各大城市的商品房买卖流程大同小异,基本流程一般为:签订《认购书》→签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》(即通常所说的办理银行按揭)→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证→办理产权过户,领房产证→办理抵押权登记→买受人还清按揭贷款,注销抵押登记。希望这回答对你能够有所帮助!

按揭贷款一般分为:预购商品房按揭贷款和二手房按揭贷款我想应注意:预购商品房按揭贷款:开发商有无《商品房预购许可证》、你所购的房子有无限制登记和在建工程抵押。一定签完合同到当地房产局申请合同备案。二手房按揭贷款:注意有无房产证和土地证,你所购的房子有无限制登记。