有合开发商欠的合同，不能放款就交不了房，可以要求赔偿，不按合同规定做出赔偿可以去法院起诉

申请退房，很容易有烂尾的风险或开发商跑路。

协商不成 您可以按如下法条办理 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

这种情况属于开发商违约了，要么协商退首付款，要么限定开发商解决纠纷办理完你所有手续的时间

那这样的房子你就不能买了！风险很大，如果这样的话，就要求开发商退款吧，必要时可以请求司法援助

建议走法律程序

首付款收据是怎么样的