关于租房合同违约金的事情?哪位知道详细情况啊-租房

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关于租房合同违约金的事情?哪位知道详细情况啊

我合同有这样两条(我是乙方)“乙方同意交纳5000元作为履约保证金,合同终止时,乙方交完所有应交费用,将房屋完整交还甲方后,甲方将保证金退给乙方。”“在些期间,任何一方要求终止合同,须提前三个月通知对方,并偿付对方年总租金30%的违约金;如果甲方转让该房屋,乙方有优先购买权。”请问如果合同提前终止,我是不是5000元钱押金得不到,并且还得偿付30%(年总租金是3万多)的违约金呢? 北京市

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合同终止租房违约金租房合同举报

提问者：ask6894171096
发布于2018-11-05 北京市

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合同终止租房违约金租房合同房租押金房屋

共4个回答

txw349 丨Lv 0

1.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。2.约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。3.房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。4.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付的。

+1 2018-11-05 举报
ask9483329410 丨Lv 1

违约金应占合同总金额的多大比例在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%,其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

+1 2018-11-05 举报
ask5280587324 丨Lv 1

二手房屋买卖违约金如何赔偿违约金应占合同总金额的多大比例在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%,其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

+1 2018-11-05 举报
ask6397296263 丨Lv 1

房屋租赁违约金也是如此。租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。

+1 2018-11-05 举报