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  • 楼房顶层楼漏水屡修不好谁负责?

    我住清河永泰小区西里六号楼,六楼(顶层)十年了,从入住就漏雨水,年年修(物业),只有去年没漏(去年雨水少),今年又漏了,修后还不知咋样?物业的维修质量实在是差,给我造成的损失,物业是否有责任?

    楼房 物业 漏水 楼层 举报

    提问者：再见海子

    发布于2007-05-29

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楼房 物业 漏水 楼层 顶层 维修

共46个回答
  • 白雨木暮 丨Lv 3
    如何是新房入住就漏雨,属开发商遗留问题,找开发商,物业有协调义务.
    +11 2007-05-29 举报
  • 长春国贸 丨Lv 3
    首先，应该明确房屋渗水维修属于中修项目。根据《物业管理条例》规定和《物业管理合同》约定，物业管理公司负责房屋共用部位、公用设施的养护管理，通知有关单位维修公共设施。因此，物业管理公司只负责联系维修单位，担负日常小修项目，不负责实施房屋大、中修。 其次，应该分析论证渗水的原因。如果是房屋设计、建筑质量问题，应该找开发建设单位解决；假如是自然损坏、年久失修，应该由物业管理公司联系维修单位维修；假如是业主使用不当、施工损坏（安装太阳能、楼顶天线等其他设施）的原因造成的渗水，则由相关业主承担责任。 最后，按照责任范围，协调督促维修，协调不成可以起诉。 值得注意的是，维修后，要经过一个雨季才能检验出维修质量，并有 3 年的保质期。还有防水材料有优质、一般、劣质三种等级，一定要选用长效的、高性能的优质防水材料，防止修了又坏。 祝您早日解决。
    +11 2007-05-29 举报
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  • 小小西北浪 丨Lv 3
    既然物业以前负责维修,看来还是找物业交涉会比较容易一些.祝你顺利!
    +11 2007-05-29 举报
  • 徽雨思因 丨Lv 3
    1、对你的遭遇很同情；2、你这种情况物业有不可推卸的责任，当然损失物业也有责任进行赔偿了；3、当然物业也会推卸责任的，说是开发商的建筑质量有问题，或者会推说已过了保修期。但如果象你说的那样年年修年年漏，那就是物业的责任。4、你可以向物业提出赔偿，但物业肯定不会那么爽快答应的，要耐心地协商；5、如果协商不成最好的办法是向媒体投诉，让媒体介入并跟踪处理进展；6、最后的办法就是起诉了，但能不起诉就不起诉，因为要耗时耗力，并且还涉及举证的问题。7、希望能对你有点帮助，有问题继续问我。
    +10 2007-05-29 举报
  • 一夜寒风碎无梦 丨Lv 3
    只有找物业，让物业来给我解决。
    +1 2007-05-29 举报
  • 冰山上的肉球 丨Lv 3
    这个问题不好办，有一种新型材料叫塞帕斯，可以试一试。
    +1 2007-05-29 举报
  • 下一站维多利亚 丨Lv 3
    当然找物业公司了．以为你当初买房的时候交的公共维修基金就是给他们钱来修修补补用的！
    +10 2007-05-29 举报
  • daitu 丨Lv 3
    当然物业管理要负全部责任啊
    +1 2007-05-29 举报
  • 欧逸小罗 丨Lv 3
    你可以要求物管解决,因为他和房屋的开发商有利益关系!
    +10 2007-05-29 举报
  • 朝阳大道东 丨Lv 3
    有物业管理方承担
    +10 2007-05-29 举报
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