未满5年的不能交易,只能等年满5年。如果等不到年满5年,现在可以由政府回购。1、在取得房产证满5年,可以过户。2、目前产权归谁所有,要视出资情况,如果只有女方家出资,产权归产权人所有女方,如果男方也出资,应进行公证签订有关协议,因为是婚前,如果没有公证或协议,则视为婚前财产。

男方婚前所购买的房产,如果在结婚前没有进行相关的个人财产公证或者签订个人财产的相关协议,一般情况下婚后都视为夫妻共同财产。婚前买的房子是个人财产,离婚时不能分割,谁买的仍然归谁。

一份正规的婚前协议一定要注意以下几个方面的内容,这些内容的签订将会影响到婚后财产等多个方面。1、婚前财产的认定,并保持其独立性,不因为婚姻性质而发生归属变化。2、婚后财产的认定,婚后双方建立共同的基金,该基金为共同财产,并委托一方管理,委托方与被委托方需要签订委托协议。被委托方不得擅自动用该基金,需要签订保值增值条款,投资亏损部分,被委托方自己需要填补进去。该公共基金部分在离婚后,将认定为共同财产,由该基金支出所构成的固定资产也是共同财产的一部分,离婚时需要将固定资产扣去折旧折算成现金价值,来进行统一计算。3、房产证所有权可以写共同所有,但其实际所有比率,婚前由其各自实际出资比率构成,婚后由共同基金出资还贷,该部分可认定为共同财产。4、婚后越轨行为规范条款,一方出轨,将对另一方支付多少的赔偿损失;同时需要定义出轨的含义,哪些行为可认定为出轨。5、婚后一般行为规范条款,男方和女方分别哪些行为是不能做的,做了就要向对方支付赔偿费用,比如在男方家里,女方要充分尊重男方,不与男方父母发生任何冲突,同时男方应该保障女方的哪些权益;反之男方到女方家里也是如此。有一方违反该规定的,将支付多少赔偿金融。6、其他比如教育小孩等等,各种事情,以后都可以通过增加附加条款来规范双方的婚后行为,这对于提高婚姻质量和安全感是很有帮助的。