你好,这种情况下买卖双方可以通过协商,对房屋价格、交付时间、房等达成一致签订房屋买卖合同

首先双方需要准备相应的资料双方准备材料卖方:(1)房屋所有权证(2)土地使用权证(3)夫妻双方身份证、户口簿(首页和本人页)(4)婚姻状况证明等买方夫妻双方身份证、户口簿(首页和本人页);婚姻状况证明;无房证明等准备好相应的资料后到房管局取“存量房买卖”的号排队等候,并在此期间双方需要填写相关的资料。《存量房买卖合同》需要填写交易价、交房日期、违约金等等,双方可以商定好。然后会打印各种协议和合同。并签字按手印等。之后贷款银行办理贷款,此时需要评估公司(均为指定资质公司,银行也会推荐)对房屋进行评估,出具评估报告,买卖双方带着评估报告等全部资料交给银行,双方再签订一些合同和协议后就等着银行审核和放款。放款后,卖方去银行办理所放款的监管手续,拿着手续再去银行办理存款凭证;有了存款凭证后就可以向房管局上交相关材料换取一张收件收据,8个工作日内审核,收件收据交给银行,由银行去领他项权证;期间要去交房屋契税,带着相关材料去审核交契税(不交契税是不给领他项权证的);银行领到他项权证后会把收件收据归还给你,待8个工作日内换取房产证;