你好，上海市黄老记地产小翁为您解答，这是其中某一原因，但就中国房地产市场而言，就算是一线城市（例如上海）这个问题目前基本不存在，城市的住房供给是供过于求，而且更何况每一年都还有大量一手房在销售；房租房价的影响最主要是根据国家出台政策相应变化，以及这座城市所在人口数也有一定影响，从小的方面来说，房屋装修情况，地段，户型，采光等都会对房租有一定的影响

“房住不炒”正面临新问题，在限购限价房市新政的高压下，房租却暴涨，可谓“按下葫芦起了瓢”。数据显示，7月份中国十大城市租金环比均有所上涨。北京、上海、深圳的租金涨幅最大，北京7月份房租同比上涨3.1%，部分小区甚至涨幅超过30%。 表面上看，本轮房租上涨为是由中介代表的资本驱动所致，其垄断房源，哄抬租金。 而从深层看，北京房租上升的原因，资本驱动只是助推，主要还是供给减少，租房市场的底层供应量被大量抽掉，加之“共有产权房”“公租房”不能立马跟上，造成供需面突然失衡，“3个人争一套房变成了8个人争”。 供给减少，资本驱动炒房，刚需不得不接盘，这个上涨逻辑在北京以外的其他城市也成立，也与非理性炒作房价的逻辑如出一辙，无非是通过垄断房源，过去是抬高房价现在变为炒高租金，将成本转嫁给刚需用户从中渔利。 有充分培育住房租赁市场，促进房屋租赁行业快速发展，才能从根本上解决供需失衡问题。 其次要保障租房一方的基本权益。 再次要打击垄断炒租。

例如北京，北京新建成的住宅中，相应房住不炒的号召，其中三成是租赁住房，这些政府开发的租赁住房或者位置偏远，或者分给关系户，甚至空置，无法有效利用，实际作用是比不了市场调节的商品房的。 至于拟清理的低端人口，实际上并没有被清理走。事实上，不是这些低端人口主动要来北京，而是北京的高端人口需要这些低端人口来服务他们；现在群租房不让住了，只好去租商品房，同时提高商品、服务价格，最后造成北京生活成本的普遍上升。最后的结果不是低端人口被清理走，而是高端人口请不起这些低端人口，自己先走，低端人口才会随之转移。

在房价上，通过限购、限贷、提高利率，抑制了购房需求；限制中介二手房标高价，打击学区房，限制一手房房价，人为扭曲市场定价；两方面结合，看起来房市不景气，楼价缓慢下跌，但实际上住房供给已经不足，最终表现在了租房市场上。所以租房上涨的厉害！

对于大多数人，尤其是年轻人，更想要优质的租赁住房，但这恰恰是稀缺的，或是需要时间改善的，稀缺会导致上涨，但不会长期存在

一是每年季节性的上涨，特别是六七月是租房的旺季； 二是一些城市清理合租以及低端租房，导致供给减少，价格上涨； 三是中介和机构囤房，哄抬价格； 四是资本介入长租公寓，资本要求有高的回报，导致房租上涨； 五是金融机构在玩杠杆，一旦杠杆断裂，不仅租的房子要交出去，已经交付的房租也打水漂。

个人觉得是城市在发展，在进步的原因，之所以供给不足，是由于外来人口较多。实际上对于本地的居民，正常情况，都是不需要租房的

房租的上涨跟住房供给不足没有什么关系 主要还是政府的政策 限购 限贷 有些人就是没有了粮票就会租房 有些房东就看到了这个 所以房租才会涨

大城市来说外来人口多，住房供给不足的情况还是有的。也有人为因素在里面

是买了房的想赚 钱，反正你要 租 房，1000你也得 租，5000你还得 租！