现在上海的房价已经在跌了，跌幅10%了，越是跌越没人买，低谷期！ 经济形势不景气是一个资本和发展的循环，正好今年上海在各项严格政策下，房产市场与经济形势相遇在一起了。 本身房产即是一个市场，有发展，有起伏，很正常，而且国人买涨不买跌，想下前几年的历史，然后在思考下人民币增印和贬值，如果是投资，可以观望下，如果是刚需，可以直接买。

房价受市场影响和整策调控的影响比较大，从目前的国情国策来看，中国房价不会在三年内下跌。城市化进程拉动房价上扬 中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城中国城市正处于大拆大建的高速发展期中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

从目前权威部门释放的数据看，几个月以来，一线北上广深、强二线城市倒挂城市杭州、成都、重庆、西安的二手房都开始在回调;而环京、环沪最为突出，房价早就完成了下调指标，该跌的都已经跌到了底部，且无反弹迹象。 而下半年的楼市，可以用巨变来形容。不同于上半年的动辄“万人抢房”、“一房难求”、“全款疯抢”火爆局面，下半年楼市风云突变，取而代之的是楼市利空来袭，房价下跌、大量土地未达底价流拍、成交量暴跌、库存告急… 1，本轮调控比想象的威力要大，但具体会持续到什么时候，目前还是未知数，不排除持续3-5年的可能; 2，信贷收紧是大势所趋，地产企业理应重视起来，积极做好应对措施，是时候收敛一下锋芒了; 3，3，楼市大势不容乐观，眼下虽然市场仍有余温，但是终究会随着调控的收紧、信贷的收紧，人心也会收紧，购房欲望更会大打折扣，届时房地产市场将迎来真正意义的大降温。

房子在大多数城市出现了价格下行，可以说下跌基本是事实，话说回来，有涨就有跌。不必大惊小怪。就目前杭州的房价来说，跌一点是有必要的，想大跌是不可能的。至于说跌多少才合理，众说纷纭，基本不会下跌30%，机会与风险并存。投资或者自住还是有机会的。

对于房子会不会降价这个问题，看是什么房子吧，就比如重庆这边的学区房，出了人均指标要求过后，不够指标的肯定就大幅降了，刚好卡指标的，价格不变还有涨，对于住宅，部分区域也是降了，但是位置好的，楼盘新的，还是一样的。总体来说，国家要调控，但是说降太多也是不可能的，降太多那让刚买房的人怎么想呢。

个人觉得从拍地价可以看出很多东西，如果房价要调控，降价的话，把拍地价降低就好了，目前几百块拿的地不可能卖几万的。

现在的房价只是在稳起的，大多数人都在观望，所以这个房价降不降说不准、而且小城市起伏都不大，对于大城市起伏要大点

成都市场确实是在下跌了，幅度不是太大，这个是政府调控政策有关，如果您考虑购房的打算，可以在适当的价位考虑入手，这样相对会好些。

真的，不要买，现在千万不要买，不要跟我的客户抢房子

暂时性的回落 未来是挺乐观的 不要回落一点就慌 有一句话叫 饿死胆小的 撑死胆大的