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共3个回答
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ask6342323214 丨Lv 0
现在计算阳台都是参照各省的实施细则。国标《房产测量规范》有个笼统的叙述。 通常来讲,依照规划批准的设计,封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积;未封闭的阳台,在有上盖且有维护结构的情况下,按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算(若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一,则整个阳台不计算建筑面积)。 无盖的,或者栏杆的,就不计算面积了。上盖跨层的也不计算面积(比如一、三楼有阳台,二四楼没有,那么这种阳台就不算) -
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ask3233808102 丨Lv 1
商品房的套内使用面积是包括阳台的。还要看时封闭的阳台还没封闭的阳台,封闭的是算全面积的,没封闭的是算一半的。鉴别使用面积是否包括阳台,要以房产证为准。希望我的回答对你有所帮助 -
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ask426320399 丨Lv 2
房屋使用面积: 是指房屋套内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影面积计算。阳台:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施,根据其围护情况分为封闭阳台和非封闭阳台。 封闭阳台:指阳台采用实体栏板作围护,栏板以上用玻璃等物全部围闭的阳台。房屋在规划、设计等环节都已确定为封闭的,才能视为封闭。封闭的阳台按其外围水平投影计算建筑面积.未封闭的阳台,按其围护结构内上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 阳台的使用面积:内墙面水平投影面积计算。封闭全算面积,未封闭算一半面积。 -
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