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共2个回答
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ask720728493 丨Lv 1
根据《中华人民共和国的土地管理法》的规定,农民集体所有的土地使用权不得进行出让、转让或出租用于非农业建设。而农村宅基地是属集体所有,村民对宅基地也只是有享有使用权,农民将房屋卖给城市的居民的买卖行为不能受到法律的认可以及保护,也就不能办理土地的使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房本质上是不能向非本集体成员第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。 -
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ask5807610136 丨Lv 2
小产权的房屋一般都无法取得建委下发的房产证,这类房产只能由这个乡的村民购买居住,不被国家承认。购买时只能签署协议约定,不能去建委办理产权转移手续,购买的话风险很大,一般人不会去冒险,而且基本不受法律的保护,建议您不要购买。目前小产权无法变成大产权,只有通过国家行为,将集体所有土地转成国有土地,才有可能变大产权。小产权的房屋因为没有房产证,所以不能去银行办理贷款。 -
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