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回迁房 产权 小产权

共11个回答
  • ask9317278292 丨Lv 2
    有房产证的回迁房可以进行上市交易，但是，没有房产证（即是小产权房）就不能进行上市交易，更不要提如何规避购买风险了。回迁房，也就是发展商在征收土地之时所配给回迁户的房子。小产权房指的是在农村集体土地上所建设的房屋，尚未缴纳土地出让金等费用。小产权房的产权证并不是由国家房管部门来颁发，而是由乡政府或是村政府颁发，所以又被称作是“乡产权房”。这样的房子是没有国家发放的土地使用证以及预售许可证的。回迁房和小产权房之间的区别首先应该看开发商是不是走正规程序，在审批之后所取得的土地使用权。而回迁房并不是所有都像商品房一样，有房产证。第一种，有房产证的回迁房可以进行上市交易。第二种，没有房产证的回迁户手里所持有的是购房合同，是无法进行上市交易的。后一种情况就可能是小产权房了。然而！在法律上小产权的存在依旧是违法的。我国法律规定，农村小产权房是不能向非集体成员的第三者转让或是出售，唯有在集体成员中进行转让和置换。为什么这么说呢?据《中华人民共和国土地管理法》所规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地仅可享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
    +11 2018-09-27 北京市
  • ask1875988148 丨Lv 2
    风险比较大，不可能买
    +10 2022-10-20 北京市
  • ask1754575024 丨Lv 0
    小产权是没有保障的！
    +10 2022-10-15 北京市
  • ask7789203733 丨Lv 1
    这个小产权房，风险很大。
    +10 2022-10-10 北京市
  • ask4680072672 丨Lv 1
    小产权房，不能过户的，没有保障。
    +10 2022-10-05 北京市
  • ask1247591080 丨Lv 3
    不建议购买，风险很大
    +10 2022-09-30 北京市
  • ask3860820889 丨Lv 2
    没有产权证不能过户。
    +10 2022-09-25 北京市
  • ask3178909401 丨Lv 1
    小产权的房子不建议买
    +10 2022-09-20 北京市
  • ask7989863431 丨Lv 1
    风险比较大，不建议购买
    +10 2022-09-15 北京市
  • oujianping 丨Lv 0
    你好，有很多风险的呢。
    +10 2022-09-10 北京市
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