相同条件下，理论上容积率2.5的小区是不是容积率5小区房价的两倍？-买房

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ask1102853946 丨Lv 2

就概念而言，容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一般独栋别墅的容积率为0.2-0.5；联排别墅的容积率为0.4-0.7；6层以下的住宅容积率为0.8-1.2；7-11层的住宅容积率为1.5-2.0；12-18层的高层住宅容积率为1.8-2.5；19层以上住宅的容积率为2.4-4.5。从理论上讲，对同一小区而言，容积率较低，则房价较高；容积率较高，则房价较低。但是没有一定的增幅比，影响房价的因素不仅仅只有容积率。由此可见，相同条件下，容积率为5的小区比容积率为2的住宅，开放商能从中能获取更多的利润，但对于住户来说，容积率约高的项目人口密度越大，公共资源分享较少，直接影响小区的舒适度。这个可以直接从同一小区的高层和别墅来看，在同等区域内，建筑形态不同，居住体验不同，但价格并无两倍之差。

+12 2018-09-25 举报