你好!1、宅基地使用权的流转转让,在特定条件下可以转让。转让无效的情形:城镇居民购买;法人或其他组织购买;转让人未经集体组织批准;向集体组织成员以外的人转让;受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。对于此案,你方虽然是同集体经济组织,也经过了集体组织同意,但你方已经有安置房,属于已经有住房,转让无效。如果能够进行宅基权变更登记为你方,那不用考虑此问题。2、如果置换后,你们双方都将不能再申请宅基,同时,你还需要核实清楚安置房变更登记过户问题,一般都有一定限制。只是宅基能变更登记,安置房不能顺利过户给李老汉,对方应该会反悔。3、如两边都能变更登记,一般安置方国家会归为城市化管理,以后户口很有可能变更性质为城市居民,而非农村户。对于因此带来的政策变化,,李老汉是否预判断到?4、建议你们核实清楚,再双方签好协议,村委会盖章并拍摄留证。5、还有最关键,就是置换的合同目的,置换后,能否在宅基上顺利申请建房。希望我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!

转让是有效的

可以转让，转让有效。

您好，你们与光棍李老汉是同村（即集体集体经济组织成员），因此，你们签订的转让协议有效。

同村的有效。

地基上有房屋么？