有,1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。2、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同,与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。3、认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定,不是对商品房买卖结果进行直接确认,所以也不应属于商品房买卖合同。其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。基本性质:审判实践中,对商品房认购书性质的认定,归纳起来有两种观点:一种观点认为认购书就是正式预售合同,因为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示;另一种观点认为认购书非独立的合同,因为认购书仅是对签订正式合同相关事宜的约定。我们认为,认购书应属于商品房买卖合同的预约合同,与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。首先,认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议,根据我国合同法第二条规定,“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”,认购书应为独立的合同。其次,认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定,不是对商品房买卖结果进行直接确认,所以也不应属于商品房买卖合同。最后,认购书与商品房买卖合同之间还存在许多不可预测的环节与风险,如果将认购书直接认定为商品房买卖合同,那么开发商在掌握优势信息的情况下,可能附加种种不合理条件,强行要求买方履行此“买卖合同”或承担违约责任,则会严重损害买方的利益。

北京市商品房认购书出卖人:________________________________________买受人:_________________________________________北京市建设委员会北京市工商行政管理局本认购书不是签订商品房买卖合同的必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。认购人以交付预付款性质费用的方式认购商品房的,不适用本认购书。出卖人:_______________________________________________________通讯地址:_____________________________________________________邮政编码:_____________________________________________________营业执照注册号:_______________________________________________企业资质证书号:_______________________________________________法定代表人:____________________联系电话:_____________________委托代理人:____________________联系电话:_____________________委托销售代理机构:____________________________________________通讯地址:_____________________________________________________邮政编码:_____________________________________________________营业执照注册号:_______________________________________________认购人:______________________________________________________「法定代表人」「负责人」:_______________国籍:__________________「身份证」「护照」「营业执照注册号」「」:________________________出生日期:______年______月______日,性别:_____________________通讯地址:_____________________________________________________邮政编码:______________________联系电话:_____________________「法定代理人」「委托代理人」:_____________国籍:________________「身份证」「护照」「」:_________________________________________出生日期:______年______月______日,性别:_____________________通讯地址:_____________________________________________________邮政编码:______________________联系电话:_____________________第一条基本情况(一)认购人所认购的商品房(以下简称该商品房)为出卖人所开发的位于北京市_______区________项目中的第___________「幢」「座」___________「单元」「层」___________号房,朝向为:___________.(二)该商品房的用途为:___________,建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。第二条销售依据「1」该商品房为预售商品房的,预售商品房批准机关为:_____________,预售许可证号为:________________________.「2」该商品房为现房的,房屋所有权证号为:_____________,国有土地使用证号为:_____________.第三条价款与付款方式(一)该商品房按照「套内建筑面积」计价,单价为________元/平方米,总房价款为___________元人民币(大写)。