最近购买了一套二手房,已经交纳五万定金,购房时要求必须满五唯一房源,中介推荐此房为老本唯一,确定想买后和房主谈,价钱及付款时间及其他一些关于房屋的问题都谈拢后交定金时,房主才告诉她需要先办理离婚才是唯一住房,很多为了避税都这么做,我要求不管卖方如何做这要保证我满五唯一就行,卖方也保证绝对老本唯一,我也就给了定金,因为我们这不成文的约定税钱都是买方出,在中介签购房合同时,合同中规定了价钱,首付日期,也规定了税钱我出但是卖方要保证老本唯一,可是还有几天就要到我交首付的最后日期了,卖方却一直以各种理由不办理离婚,开始以爱人在外国,后来我从中介了解到这几天爱人已经回来了又以工作忙等理由就是不尽快办理离婚,而且一直催我赶紧交首付,在这期间遇到9月17日起执行北京公积金贷款新政策,中介告知我怕我新政策不能贷足120万准备在新政策之前给我办好网签,让我随时准备好等他们联系好卖家就办,但是在联系的过程中中介频繁与我联系一会告知对方上午来办一会儿又改下午来办,一会儿又说来不了,因为我去住房公积金中心查新政策对我没有影响,不来就不来吧,但是一会又说准备好首付过来交了当时就办,一会儿又说让我把首付先给打到银行卡上他在过来,反正就是不配合,我也是这时候才知道的她还没离婚的,就崔中介了解什么情况,就有了上去拖着不办的种种理由,我现在心里越来越没底了,我跟中介说她不办好离婚我就不给首付,现在就想知道我这样情况超过交首付时间算违约吗,对我有哪些不力的因素,我如何更好的保障我的权益,谢谢律师同志 北京市