你买的房子是大产权的吗?不是的话就不好贷,你买房在的时候可以问一下他的房子是不是大产权,有几个证?有没有土地证和销售许可证?能不能按揭、能不能贷款,能的话要出具哪些证明?不过证明好几个了,挺麻烦的希望我的帮助能够解决你的问题。

你好:1.产权清晰。要明确是私房还是房改房,以及是拥有居住权还是产权。2.资金安全性。要找品牌大公司,现在银行也提供交易担保服务。3.确定房龄。4.户口落实。外地人买房,最关心这个。要弄清该地址有没有上过外地户口。5.拆迁计划。是不是在拆迁范围之内?中介也不能保证。只能关注拆迁公告,而冻结公告没有时间指导意义。6.生活配套。周边有没有学校、车站、银行、医院、菜场、超市。7面积测算。房屋面积数字是不是属实呢?8.土地使用。土地有两大内容需要了解,一是使用年限,一是用地性质。用地性质可能关系到二手房交易契税比例,以及有没有管道煤气等问题。9.共有人。共有人也拥有住宅的产权,他是否同意卖房呢?10.物业管理。小区物业管理有没有落实,有没有业主委员会?收费标准有没有物价局审批?买房时需要查看的证件希望我的回答对你有帮助。

一,有几个共有人,就出几本房产证,并约定好各自所占房屋份额比例,这个方法最好。二,可以只出一本房产证,但购房合同要写清楚是几个人合伙买的,共同共有的。同时到当地公证处做个公证。三,越多的人合伙买房,弊病越大。例如:其中一人急需用钱,想转让自己那份房屋份额,操作起来就很麻烦;再有,有人想卖房,可有人不想卖,就不签字不出面等情况。这些在买房之前要想清楚,商量好,以免伤了和气。

福州卖二手房要注意的事项:一、一定要核实产权是否完整、可靠。有没有抵押、共有人等,注意产权证上的房生是否与卖房人是同一个人,以确认产公的完整性;搞清楚是成本价房还是经济适用房;一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。二、要弄清楚房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积,包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符;要观察房屋的内部结构、户型是否合理。三、考察房屋的市政配套、物业管理水平。水电气的费用发何收取,三表是否到户,物业提供物业等。四、了解房屋历史与领居里的关系,要了解该房屋是哪一年盖的,还有多长的时间的土地使用年限,哪些人住过,是何背景何种用途;是否久管理公司的费用以及水、电、煤气费用。五、要通过市场比较判断该房屋的实际,可通过比较房屋的价值,也可以委托评估机构进行评估,要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款

一般来说是合法的,单位部分产权的房屋在你的购房协议(合同)中会有约定,是否可以自由处置。不过如果单位是中央国家机关单位的,需要办理上市交易审批手续。简单的说就是单位同意卖就可以卖。对于只有部分产权人签订的房屋买卖的相关文书是否有效,要看签字的产权人是否有权代理其余产权人处分该房屋,比如有没有提供其他共有人的委托书、签字的共有人是否构成表见代理等。如果只是部分共有人签订了相关合同,则签字的共有人应按合同的约定承担违约责任或赔偿购房人的实际损失。