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二手房 抵押贷款

共39个回答
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    宋路虎 经纪人
    二手房解压的话，得提前向您贷款的银行作出申请，每个银行可以还款的时间周期不同。有些银行是需要本人持证件去柜台申请，有些银行是可以电话申请，具体的你可以咨询打电话先咨询一下，申请通过之后即可还款，还款之后他会出结清证明，之后拿着结清证明和他项权证去房管局，或者是政务大厅注销抵押之后就可以正常进行过户交易了。

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    +1146 2018-08-24
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    吴卫东 经纪人
    您好，我是房天下置业顾问吴卫东。就北京来说；房屋解压的过程分为：1，首先跟抵押行预约还款，这个一般都需要提前预约，因为银行需要结算利息。2，根据银行预约的时间去还款，4等待银行给给出解压材料，拿解压材料去建委解压。以上是北京房屋解压的全部过程。

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    +1140 2018-08-25
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    张志城 经纪人
    1、两种解押形式： 二手房解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种： （1）个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易中心办注销手续。 （2）银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易中心办理注销的手续。 2、常见的抵押流程： （1）准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明（结婚证或者单身证或者离婚证）、收入的证明、社保的明细等； （2）银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行）； （3）抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记； （4）到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷； （5）一般的情况抵押贷款在一个月左右（30个工作日）。
    +1125 2018-08-28
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    厉亚雷 经纪人
    商贷如何解压？ ①申请还款（银行扣款）②领取解押材料③抵押注销（房子所在区县建委/不动产登记中心） 抵押注销： 1到场：卖方本人或公证代理人到房屋所在区县不动产登记大厅办理 （若需要代理，应在银行出具解押材料前告知银行并递交公证书）； 2材料：身份证，房产证原件，解押材料（解除抵押权协议、注销申请表、授权委托书、他项权利证、受托人身份证复印件加盖银行公章）； 3注意事项：产权证号若以X开头，以上资料还需有银行与建委联网的业务编号和授权编号；
    +1119 2018-08-24
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    陈涛 经纪人
    二手房解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种： （1）个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易中心办注销手续。 （2）银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易中心办理注销的手续。

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    +1118 2018-08-29
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    王小勇 经纪人
    银行解押的八个环节 1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等； 2、去贷款银行申请提前还款； 3、还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天）； 4、还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）； 5、到银行贷后管理中心取解押材料； 6、到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）； 7、到不动产登记中心解押。 8、归档，完成解押。 注：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。

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    +1116 2018-08-27
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    薛仕豪 经纪人
    二手房解除抵押，也就是提前还款，提前把房子赎出来，得提前向贷款的银行申请，每个银行可以还款的时间周期不同，有些银行提前还款周期不同，会有罚息，基本上都是一个点或是一点五，要先跟银行确认好，有没有罚息，有些银行是需要本人持证件去柜台申请，有些银行是可以电话申请，具体的可以打电话先咨询一下，申请通过之后即可还款，还款之后他会出结清证明，之后拿着结清证明和他项权证去房管局，或者是政务大厅注销抵押之后就可以正常进行过户交易了。

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    +1109 2018-08-27
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    王成 经纪人
    可以抵押，如果是一次性付款，过户后半年内还可以做成30年的商业贷款，具体情况咨询我132 1274 3152
    +179 2018-08-25
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    甘昆成 经纪人
    就佛山地区来说解除抵押是要去银行申请提前还贷，还清贷款后银行出具结清证明和注销抵押申请书，拿注销抵押申请书和房产证去当地房管局就能注销抵押了。
    +174 2018-08-26
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    江晓君 经纪人
    首先去当时贷款的银行提出申请，等待扣款成功了以后待银行通知取回资料，每个银行的周期都不一样，有的快慢，以银行通知为准。确定还清证明资料以后去房管所提交资料等待注销抵押，提交完毕后等待拿证即可。
    +169 2018-08-25
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