1.核实房源信息 核实房屋信息真实性，是否具备交易资格。所有拍卖的房屋都会发布拍卖公告，可以通过北京法院网、淘宝司法拍卖平台、北京法院审判信息网、人民法院诉讼资源网或者中国拍卖行业协会网络拍卖平台查询房屋拍卖信息。 2。看房 实地看房，了解房屋构造、装修、房屋使用情况等信息，做出购买决策。 3.签协议 竞拍前与拍卖公司委托人签署特制的《房屋竞买委托协议》，而不是《二手房买卖合同》。 3.保证金 买房人交纳保证金，以获得竞拍资格。 保证金的金额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五，此保证金汇入法院指定账户，如交易不成功，法院会在3日内退还。 4.竞拍成功 如果竞拍成功，拍卖行出具《拍卖成交确认书》，确认客户竞拍房屋成功，客户交纳的保证金转为房款，客户按照法院要求支付剩余房款。在10-15个工作日客户将房款一次性打入法院账户。 5.过户缴纳 过户，客户持法院出具的《民事裁定书》、《协助执行通知书》办理过户手续。 法官带客户去房屋所在地主管机构缴纳3契税并过户。