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在中山起家的开发商雅居乐在广州举行“双城时代——雅居乐凯茵又一城战略合作发布会”,其用意相当清晰:目标直指广州客。众所周知,目前广东省限购的城市有4个——广州、深圳、佛山、珠海,而中山是“幸免于限”的城市,这跟中山房价相对不算高有关。

近期中国什么最火爆除了疯牛一般的股市,就是美国大片《速度与激情》,令无数红男绿女竟折腰。去年8月7日晚上,佛山市住建部门宣布全面松绑佛山限购令。之后几个月,佛山楼市成交井喷,每月成交超过100万m2。但令房地产业人士与佛山市民纳闷的是,进入2015年,以往独领风骚的楼市却显得不温不火。用两个字概括这几年的佛山楼市,2013年是“速度与激情”;2014年是“吊丝与逆袭”;2015年,佛山楼市很可能是“利好和理性”。3月份新房成交85.11万m2,环比增幅79.44%,但是比起去年四季度,动辄月销售110万㎡的盛况,仍相去甚远。原因何在一是每年四季度是一年中最红火的月份,而三、四月份仅是小阳春,上半年入市的买家热情远不如下半年;二是佛山松绑限购之后,很多积压了几年的买家急于入市网签,而这种“特殊的井喷”不可能持久。三是一部分改善型买家“买涨不买跌”,既然楼价涨不起来,他们就想观望一下再说。但是,想争“速度”的楼盘有点着急,就通过推出各种优惠措施来吸引买家,比如禅城的龙光天湖华府、华阳嘉苑吹风价为“9字头”;还有位于禅城张槎的领地海纳龙庭4月底推新货,吹风价竟为“7字头”。南海三山某明星楼盘一日降价2000多元/㎡。优惠卖房之风目前已经吹到一线城市。4月15日,恒大地产在广州举行新闻发布会,宣布将于明天开始,在全国范围内启动“无理由退房”活动。恒大一方面为旗下项目消化存货;一方面借机淘汰一批实力不济的中、小开发商,提高市场占有率。在这种情况下,2015年,佛山楼价上涨难度很大。李总理最近表示,我国经济下行力量较强,不排除采取进一步经济刺激政策。政府能采取的对策有货币政策和财政政策。货币政策主要是降息。另外,就是向市场投放更多的货币。对楼市是利好。预计2015年佛山楼市成交活跃,楼价平稳。但对个盘来说,地段好,性价比高的楼盘频频有人追捧,而地段偏僻,缺乏规划利好,售价不够实惠的楼盘很可能难以咸鱼翻生。正因了那句老话:让上帝的归上帝,凯撒的归凯撒。