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共12个回答
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李春 经纪人
尊敬的客户您好，现在房管局要求首付资金监管，这个钱谁也动不了的，一般情况是过户当天银行监管账户的钱就会直接划到卖方的账户的，不过得看你首付款监管了多少钱了，如果不是所有的首付款都监管了的话，那你给首付当天就应该在房管局递件办理过户流程，然后取到产权做抵押，最后由银行直接放款给卖方，卖方收到尾款就把房子的水电气物管费结清，按合同约定的情况交房给你们买方。搜房网房天下成都经纪人李春祝您生活愉快，万事顺心！ -
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李龙 置业顾问
这个我简单的回复您一下 第一，您在和卖家签订合同的时候会支付一笔定金，定金的具体金额您和卖家以及第三方中介公司一起去协商敲定。 第二，首付款部分，除去您可以贷款的，部分就是您的首付，首付一般都是通过银行来进行资金监管的，这部分资金在没有过户前业主是拿不到的，包括您以后贷款的部分，贷款部分是过户后出房本后，银行拿着房本去做抵押以后，才可以到业主的手里。 第三，交也可以协商沟通解决，这个客户承担的风险就是万一在没有过户前钥匙在客户手上，房子出现失火等等一切不可抗力因素，责任由客户来承担。 更多的问题可以随时联系我，方便的时候我再给您回复 -
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李世伟 经纪人
为了体现客户有还款能力 以及资产证明 有时候需要客户购买银行理财产品 或者将首付款放到银行 这个具体情况看客户情况而定 房主拿到首付款 然后等客户银行审批通过 网签完 就办理过户手续 至于交钥匙这个视情况定 -
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吴林娟 经纪人
嗯。现在首付算是银行的一个监管，监管后就是预约交税了，交税后过户，过完户，看合同交房时间，交房过后就跟你没什么关系了，放款的钱由银行直接放款到业主卡里。你注意还房贷就好了。 -
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孙莉 经纪人
对的，要首付和您的贷款金额合起来等于成交价，才可以过户的，首付也是冻结在银行，要过户成功了才解冻给房东的 -
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师大鹏 经纪人
合同里会写的很清楚啊，银行监管等过户后24小时内会打入卖房账户，如果是首付解抵押就需要提前付首付，看合同是怎么写的，银行监管不用公证，有监管协议 -
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何顺平 经纪人
您好！银行监管不用支付的，等交易完直接双方去确认然后转给业主的，要等放款后 -
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王星华 置业顾问
最后一笔可能是补差额，还是问清楚 -
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石玉娜 经纪人
您好首先天津的房屋交易流程是最完善的，正常的流程就是要先把首付交给银行的 -
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杨举光 经纪人
正常是过户当天给，一手过户，一手给钱 -
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