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  • 买二手房遇限购,买方能要求继续履行合同吗（来自天津希望小区）

    去年底买的二手房,房子是刚交房的新房,所以还没房产证,没法办理过户,合同约定交完首付我可以装修居住房子,房东办下房产证后十日内买方无条件配合过户,在交完定金签完合同交完首付后政府限购,现在房东不动产权证办理下来了,而我还差两个月社保才能够,现在房东以我不具备限购资格无法过户为由,要求解除合同,而我希望继续履行合同,这种情况我应该怎么做,法院判决继续履行合同的几率有多大,恳请各位律师赐教 北京市

    定金 新房 过户 产权 举报

    提问者：ask8991949958

    发布于2018-07-17 北京市

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限购 房子 交房

共15个回答
  • 专打落水狗2010 丨Lv 2
    你好！1、因政策变化，致使无法过户，无法实现合同目的，你有权利解除合同，而作为卖方不能因此要求解除合同。2、从诉讼进程来说，你不同意对方解除，对方要提起诉讼，从立案开庭到判决，少则三个月，多则半年1年甚至更长。判决时，你已经具有了购房过户条件，法院不会支持对方的请求的，退一步说，就是一审快审快判判决支持了对方解除合同的请求，你可以上诉，把诉讼拖到两个月以后，二审就会纠正过来。3、因此，针对房东的要求你要能拖就拖，尽量不伤和气，对方起诉的，你就积极应诉，把时间拖到你满足购房条件后，你的胜诉率就在99%了。很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。
    +1 2018-07-17 举报
  • ask4310629602 丨Lv 1
    买方能要求继续履行合同
    +1 2018-07-17 举报
  • 装修顾问
    广告
    今年装修超过这个价，你肯定吃亏了！
  • 文载道 丨Lv 4
    建议通过诉讼的形式起诉原房主要求继续旅行，一般情况下，法院会依据合同的约定进行判决的。
    +1 2018-07-17 举报
  • ask6650464223 丨Lv 2
    协商不成可以诉讼处理的，具体要了解情况
    +1 2018-07-17 举报
  • ask1521767788 丨Lv 2
    按合同有关条款履行义务。
    +1 2018-07-17 举报
  • ask8284223865 丨Lv 2
    你还差两个月的社保，如果到了两个月你就满足过户条件了，那么房东以此为理由要求解除合同基本上不会得到支持
    +1 2018-07-17 举报
  • ask3838653022 丨Lv 2
    你好，政策属于情事变更，可以要求继续履行合同，再者你只是延迟履约，法律会支持继续履行约定的
    +1 2018-07-17 举报
  • 西瓜皮和囊 丨Lv 1
    您好，依据合同约定，你可以要求出卖人继续履行合同；但本案的关键是你是否具备购房资格：如果有购房资格，法院判决胜诉后，可以办理过户手续；如果没有购房资格，即使胜诉，也不能过户，如果法院确定你没有购房资格的，不会判决对方继续履行合同；因此，建议你到当地房管部门问清楚购房政策，根据房管部门的回复，确定你的诉讼方向。
    +1 2018-07-17 举报
  • ask1925912580 丨Lv 1
    你好，肯定不行。
    +1 2018-07-17 举报
  • ask8200531994 丨Lv 2
    1、你应该把”房产新政“的规定给房主，告诉他合同有效，二个月以后配合过户；2、对房主是其他请求、要求不予理睬，告诉他有本事起诉我吧！3、起诉你的胜算很大的，因为起诉到法院也就二个月了。个人意见吗，仅供参考。可以电话联系我。
    +1 2018-07-17 举报
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