为什么有些房地产市场去库存,房价是上涨的,而不是下跌的呢?
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共18个回答
  • 宋路路 经纪人

    而且因为去库存会吸引大量的人口前来买房,根据经济学的规律一旦短期内需求出现增值的话,而供应量又没有出现变化的话,那么价格就会出现上涨,在这样的背景下去库存当然会使得房价上涨。所以在去看开始之初可能买房会便宜点,但在去库存发展到一定程度的时候房价就会出现上涨。

    不过虽然去库存会导致房价出现上涨,但也能起到一个把限制的房产出售掉的作用,如果在搭配上其他政策话,例如征收空置税的话,那么去库存政策绝对会带来更好的结果。

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    +192 2018-07-11
  • 王道彪 经纪人

    在房价上涨的时候,尤其是房价快速上涨的时候,不仅开发商和炒房客会变得疯狂,刚需购房者也会变得不理智。他们的目标只有一个――抢房,先抢到一套再说,不然以后就买不起或者买不到了。对于大部分刚需者来说,他们抢房时的心理只有一个,就是认为房价还会继续上涨,这个时候,除了房子,其他的东西都得靠后站了。
    买过房的估计都会有上面的这种感触,即便是没买过房的,多少也有所耳闻吧。这种现象带来的现实就是,房价上涨时房子才好卖出去,而房价下跌时却很难卖掉。

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    +166 2018-07-12
  • 吴冬 经纪人

    存量房是指现在没有居住的二手房,去除存量房,一般会出台一系列的休会政策(比如银行基准利率打折等),会引来大量购房者在一定时间内集中购房,该区域房屋交易量迅速上涨,投资者看到市场如此也会加入购房的队伍,80万的卖完了就只能卖90完了,而业主看到90万都抢着买自然会涨到100万。到最后虽然购房需求已经降低,但是房价已经上涨了,想下跌就难了!之前没卖的业主本来之前100万都没卖,让业主降价难!而新业主之前购入假都是100万,亏本卖也难!就算有业主急需用钱,市场价100万的房子,现在急卖95万,也是抢着要。所以想恢复到以前的80万几乎已经不可能了!

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    +159 2018-07-11
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  • 田雨昕 经纪人

    楼市有风险,投资需谨慎。
    所谓的去处存量房,不是去处长期的积压资产。
    而且,去处计划经济多出来的有效供给量。
    让短期尤开发商囤积的市场流动起来。
    让整个市场注入活力,房地产可是中国gdp的一大来源。
    短期看房价有小涨幅。长期看,很少有人会折价出掉手上的资产。

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    +151 2018-07-13
  • 曾丽娟 经纪人

    首先,感谢您阅读了我的评论,
    存量房是指现在没有居住的二手房,去除存量房,一般会出台一系列的休会政策(比如银行基准利率打折等),会引来大量购房者在一定时间内集中购房,该区域房屋交易量迅速上涨,投资者看到市场如此也会加入购房的队伍。再加上三价合一政策出来了,基本上户户都是豪宅,税费都高,一手楼盘,政府这边压价卖,自然一手楼盘很好外销。
    希望上述回答能够帮到您

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    +150 2018-07-12
  • 陈佳楠 经纪人

    这种情况是针对大多数人的心理,房价涨了,会给人看到一种房子升值的潜力,是开发商的一种策略。会涨的房子才好卖,不会涨的房子谁会有兴趣呢?这种情况会出现大多数人争抢买房,房子也会卖得很快。对于刚需的人来说,现在不买,以后买的话价格会更高。
    +142 2018-07-13
  • 刘俊婷 经纪人

    去库存说明后期存量房就会越来越少,而且因为二胎政策开放,买房需求人群只增不减,所以只能买一手新房,新房楼盘拿地都是最新拿地,地价高房价就高,所以就意味着去库存房价只会越来越高
    +141 2018-07-12
  • 何顺平 经纪人

    去库存就是希望老百姓消费,当越来越多的人在买房就是带动身边的人,这样开发商看到供不应求时价格就要上调,给你买房造成压力,但越是这样买的人就越多,攀比心理很正常
    +130 2018-07-12
  • 刘小青 经纪人

    去库存的一般为二线三线城市,非一线,这是政府战略的转移,拉动地方经济还得依赖房地产,所以房价不是在跌,而是在涨,政府行为
    +125 2018-07-14
  • 高玉江 经纪人

    房地产市场在去库存的同时,伴随着投资客的进入,大量资本的涌入,会让原本的市场失去理智,造成房价不降反升
    +124 2018-07-12

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