你好,请问我买的房子合同上写合格交房使用,但是现在房管局竣工备案时间房管局电脑显示是2017.4月,我们要求查看房管局叫开发商拿来的资料是2017年12月21日验收合格,但是我们收房通知书时间是2016.4.30日,我们要求住建局书面回复是写2017.5.16验收合格,2017.12.21日备案。当我们拿这个住建局书面回复跟开发商谈,开发商却给出一个2016.4.29日的初次五方验收并坚持说按这个时间~请问按法律是应该看备案时间还是有了五方盖章就算了,开发商和住建局一个看到四分结果应该以哪份为准了~还有一个问题收房2年物业一直未验收合格,也未提交资料办房产证,那么一直在收全额物业合理不合理了?开发商把商品房买卖合同第十五条收房起90天内递交办理产权资料改为物业验收180天后,合法不合法?这样的合同是有效还是无效~如果按合同法判无效开发商是不是应该按商品房法规履行并且支付违约金~还有最后一个问题2016年4月30号收房现在发现问题起诉还有没有时效 北京市