首先是两者的区别第一，最主要的是利率不同。这是对老百姓最大的实惠。今年调整完之后，公积金贷款利率五年以上是4.59%，商业贷款是5.751%（6.39%优惠以后）第二，贷款对象不一样。住房公积金贷款对象是管理中心系统的住房公积金缴存人和汇缴单位的离退休职工。商业贷款没有这个限制。第三，贷款额度不一样。商业贷款现行的额度一般最高是房屋价值的80%，饿公积金贷款的额度现在一般到90%-95%。第四。两者采用的担保方式不同。商业贷款一般采用在房产抵押登记前由开发商或担保公司阶段性连带责任保证担保方式，在抵押后采用抵押的担保方式。公积金担保方式是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任保证担保。第五，其中两者的费用不同以及贷款限额不同，公积金现在一般最高是40万，而商业贷款没有。还有一些保险的不同 其次是公积金贷款的条件如下：首先要和房屋的开发商咨询，看看他们的项目是否可以申请公积金贷款，以及是否与代办公司，据我所知，一般开发商都和这些公司及律师有合作。程序一般都是固定规定的，现给你参考要准备的材料1申请人身份证，户口本2婚姻证明3首付款发票4房屋买卖合同5学历证明6职称证明7借款申请表（到公积金管理部领取|）8个人信用评估报告（管理部领取）9抵押物评估报告10售房人银行开户情况11单位售房实施方案及售房请示14当地房改办的批复15收入证明。以上肯定不足，且各地要求不一。仅供参考 商业贷款的要求比较简单了，主要有：本人真实的身份证明、户口本 、收入证明以及到银行签一些资料