你好,我的房子2006年签的购房合同,现在才办下来房产证,现在要过交易过户,营业税是怎么缴?谢谢!-买房

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你好,我的房子2006年签的购房合同,现在才办下来房产证,现在要过交易过户,营业税是怎么缴?谢谢!

还有个问题是对方要在过户的时候转按揭,现在我走的就是按揭,怎么操作?谢谢北京市

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提问者：针灸杨
发布于2018-06-18 北京市

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共5个回答

ask5808347324 丨Lv 1

如果没有获得产权证,,那就需要再做一个产权转让公证了。。。声明该房产获得产权后需过户给交易对象,不挪作他用。有了这个东西。。其他交易就和一般的房子差不多了,,只是暂时不能过户,此外新房在房屋产权生效未满5年的要缴5.5的营业税。。这部分要约定清楚。包含在房价里的话,到时候就卖方交税,不包含的话,就买方交税,,当然,,由于办理产权要等很久,为了防止买家后悔,一般都是要约定在房价里,或者由卖家承担了。PS:还有一种方法如上面那位所说,找开发商帮你直接变更买卖合同方姓名,但是如果是办理银行贷款的话,,银行就有合同留底了,,房产局也会备案了。没法换。

+1 2018-06-18 举报
ask3117859929 丨Lv 1

那个人签了购房合同,交了契税公共维修基金没?如果交过了,那对不起了等房本下来再过户吧,如果他没有缴纳任何费用,只要在售楼处找好关系,是可以做该底单的,一般也要花好处费的。还有就是该底单只能全款操作,贷款是不行的。

+1 2018-06-18 举报
ask1987131870 丨Lv 2

根据房产税相关政策缴纳,房子满不满五年和是不是唯一一套,交税都是不一样的,你虽然刚下房产证,但是要看你产证的日期是什么时候的,如果有五年,税收就会少很多,还有就是是不是唯一一套房

+1 2018-06-18 举报
richiesui 丨Lv 4

这个应该是开发商缴的吧,不过税已经算进你的费用立面而已,你出钱买房就可以,而且税收大喔

+1 2018-06-18 举报
ask1464975046 丨Lv 1

房屋产权是以产权证为最终体现,如果仅仅是和开发商签订合同,需要转让的是不算二手房交易,不过,要和开发商协调好,由开发商变更改户名。

+1 2018-06-18 举报